Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-578/2017

Дело № 2-578\2017 18 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Былины» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, кв. 43, ссылаясь на то, что 19.06.2006 между ним и ООО «Былины» заключен договор № 11-190606\К об инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по указанному адресу, в соответствии с которым он финансировал строительство жилого дома в размере, приходящимся на долю жилого помещения, расположенного на 9 этаже в строительных осях И-С, 12-19, общей площадью по проекту 48,67 кв.м, условный номер 43. По окончании строительства объекта, он приобрел право на получение и оформление в собственность жилого помещения. 03.08.2007 по акту приема-передачи он принял однокомнатную квартиру 43. 06.05.2009 заключил договор № 43\2-Л об оказании юридических услуг, в том числе по вопросу регистрации права собственности на квартиру с ООО «Дисот», передав Обществу подлинный договор, однако юридические услуги оказаны не были, документы утрачены. 10.12.2016 он обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на квартиру. 20.12.2016 регистрация приостановлена, по тем основаниям, что отсутствуют вторые экземпляры -подлинники документов на бумажном носителе. 23.01.2017 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало в регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Былины» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по месту нахождения юридического лица.

Представители 3-их лиц Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

19.06.2006 между ООО «Былины» и ФИО1 заключен договор № 11-190606/К об инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес>, лит. Б, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры условный номер 43, расположенной на 9 этаже, в строительных осях: И-С, 12-19; жилой площадью 48,67 кв.м, площадь кухни - 13,43 кв.м, площадь лоджии - 1,84 кв.м (л.д. 8-19).

В соответствии с п. 2.4 договора размер вклада дольщика в инвестирование строительства квартиры составляет 62 630,57 у.е. Сумма долевого участия дольщика в инвестирование строительства квартиры указывается в графике инвестирования, и, согласно графику, составляет 18 937,02 у.е.

26.06.2006 истцом уплачены в ООО «Былины» денежные средства в сумме 1 228 432,90 руб., 27.06.2006 - 2 569,66 руб.+126 067,15 руб., 24.07.2006 - 300 000 руб., 14.08.2006 - 169 984,78 руб., 03.10.2006 - 117 063,44 руб., а всего 1 944 417,93 руб. (л.д. 24-25).

19.10.2006 сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому обязательства ФИО1 по оплате выполнены в полном объеме (л.д. 23).

06.04.2007 Службой строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-0210в-2007 на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 93-94).

15.05.2007 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 19.06.2006, в соответствии с которым фактическая общая площадь квартиры по результатам инвентаризации СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Курортного района Санкт-Петербурга составляет 47,7 кв.м, установленный п. 2.7 договора размер вклада дольщика в инвестирование строительства объекта, указанный в п. 2.4 договора не изменяется (л.д. 20).

10.07.2007 сторонами составлен акт осмотра квартиры; 03.08.2007 - акт приема-передачи квартиры (л.д.21-22).

Разрешением СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Курортного района Санкт-Петербурга № 2156 от 25.12.2012 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 70).

06.05.2009 между ООО «Дисот» и ФИО1 заключен договор, согласно п. 1.2 которого ООО «Дисот» приняло на себя обязательство представлять интересы истца в административных учреждениях по вопросу регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 43 (л.д. 49-55).

При этом 18.05.2009 истцом были переданы Обществу 1 экземпляр договора № 11-190606\К об инвестировании строительства жилого дома и дополнительного соглашения к нему, 1 экземпляр акт приема-передачи квартиры по договору и акта сверки взаимных расчетов (л.д. 56).

Регистрация права собственности на спорную квартиру осуществлена не была (л.д. 112).

20.12.2016 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена, а 23.01.2007 в регистрации права отказано по тем основаниям, что ФИО1 не представлены вторые подлинные экземпляры: договора долевого участия от 19.06.2006, дополнительного соглашения от 15.05.2007, акт приема-передачи квартиры от 03.08.2007 (л.д. 28, 29).

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 добросовестно, в установленные сроки исполнил возложенные на него в соответствии с договором № 11-190606/К от 19.06.2006 обязательства, а именно произвел оплату стоимости квартиры; ООО «Былины» исполнило свое обязательство частично - передало квартиру 43 по акту приема-передачи, однако соответствующие документы необходимые для регистрации права собственности истца в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представило; отсутствие документов менее чем в двух экземплярах подлинниках, выражающих содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации прав (ч. 3 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015), в том числе и по причине их утраты, лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во вне судебном порядке. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств в опровержение иска не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, имеющего паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру № 43, площадью 45,8 кв.м, распложенную на девятом этаже в доме <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 18 октября 2017 г.