Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-593/2019 М-593/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-630/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцу на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114, 8 кв.м., жилой-78, 4 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, истцу принадлежит <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес> общей площадью 58, 2 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом- <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью - 58, 2 кв.м., жилой площадью - 39, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без участия, не имели возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП ЦТИ г.Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области глава администрации ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истцу на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114, 8 кв.м., жилой-78, 4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, истцу принадлежит <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственниками, которым принадлежит вторая часть дома являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим:- из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м.; из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 58, 2 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом- <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью - 58, 2 кв.м., жилой площадью - 39, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева