Решение № 2-772/2023 2-772/2023~М-683/2023 М-683/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-772/2023

Дело № 2-772/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001016-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя истца ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд к администрации Сивинского муниципального округа с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что в собственности совхоза «Северокоммунарский» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: склад с площадкой активного вентилирования, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 969,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: дощатые. Здание построено в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Север»; КЗС-10, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 169,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: дощатые. Здание построено в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север»; гараж для тракторов, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 185,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные. Здание построено в 1989 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют; пристрой к коровнику на 200 голов, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №, общая площадь: 192.2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные. Здание построено в 1988 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют; сенной склад с активным вентилированием, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 797.2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: из прочих материалов. Здание построено в 1989 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было. Правопреемником совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север» и СПК «Север» является ООО «Север», что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на нежилые здания возникло у ООО «Север» как правопреемника совхоза «Северокоммунарский» в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, (далее - Истец) и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - склад с площадкой активного вентилирования и КЗС-10, расположенные в с.Серафимовское Сивинского района. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО2 (далее также - Истец) и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - гараж для тракторов, пристрой к коровнику на 200 голов и сенной склад с активным вентилированием, расположенные в д. Буланово Сивинского района). Договоры были заключены в соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ. Истец непосредственно при подписании договоров в силу части 1 статьи 485, части 1 статьи 486 ГК РФ оплатил приобретение недвижимого имущества по цене определенной договорами купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, №. В сентябре 2017 г. в отношении ООО «Север» была начата процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» ликвидировано. В связи с отсутствием регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права собственности ООО «Север» на отчуждаемые объекты недвижимости, в силу положений пункта 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Истец не может обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание в регистрирующий орган. В то же время, земельный участок с кадастровым номером №, площадь 99883+/-111 кв.м., на котором были расположены нежилые здания гаража для тракторов, пристроя к коровнику на 200 голов и сенного склада с активным вентилированием, и земельный участок с кадастровым номером №, площадь 164573+/-3550 кв.м., на котором расположены нежилые здания склада с площадкой активного вентилирования и КЗС-10 были приобретено Истцом в 2019 г. с торгов в ходе проведения в отношении ООО «Север» конкурсных процедур в связи с процедурой банкротства. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Истцом (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). В марте 2023 г. Истец разделил земельный участок с кадастровым номером №, площадь 99883+/-111 кв.м, на 2 земельных участка: четырехконтурный земельный участок с кадастровым номером 59:33:2830101:264, площадь 83 183 +/- 2524 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №. Здания гаража для тракторов, пристроя к коровнику на 200 голов и сенного склада с активным вентилированием в настоящее время расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 83 183 +/- 2524 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Истцом (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: склад с площадкой активного вентилирования, кадастровый номер №, площадь: 969,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; КЗС-10, кадастровый номер: №, площадь: 169,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; гараж для тракторов, кадастровый номер: №, площадь: 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; пристрой к коровнику на 200 голов, кадастровый номер: №, площадь: 192,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; сенной склад с активным вентилированием, кадастровый номер: №, площадь: 797,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, иску удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил признать право собственности на нежилые здания за ФИО2, подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что склад с площадкой активного вентилирования, КЗС-10, расположенные в с.Серафимовское, гараж для тракторов, пристрой к коровнику на 200 голов, сенной склад с активным вентилированием, расположенные в д.Буланово, ранее принадлежали совхозу «Северокоммунарский», который впоследствии назывался ООО «Север». ООО «Север» ликвидировался. Указанные здания в настоящее время существуют, принадлежат истцу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела в собственности совхоза «Северокоммунарский» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: склад с площадкой активного вентилирования, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 969,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: дощатые; КЗС-10, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 169,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: дощатые; гараж для тракторов, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 185,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные; пристрой к коровнику на 200 голов, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 192.2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные; сенной склад с активным вентилированием, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 797.2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: из прочих материалов.

Склад с площадкой активного вентилирования построен в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север», что подтверждается актом о приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

КЗС-10 построено в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» (л.д.67).

Гараж для тракторов построен в 1989 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют (л.д. 71).

Пристрой к коровнику на 200 голов построен в 1988 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют (л.д.70).

Сенной склад с активным вентилированием построен в 1989 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север». Какие-либо документы относительно строительства здания, его ввода в эксплуатацию в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа и Карагайском филиале ГУП ЦТИ Пермского края (отдел г.Верещагино) отсутствуют (л.д. 69).

Нежилые здания - склад с площадкой активного вентилирования и КЗС-10 расположены на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадь 164573+/-3550 кв.м. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Нежилые здания 1, 2 расположены в контуре 1. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес: Пермский край, Сивинский район.

Нежилые здания - гараж для тракторов, пристрой к коровнику на 200 голов, сенной склад с активным вентилированием были расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 99883+/-111 кв.м. Граница земельного участка состояла из 4 контуров, нежилые здания были расположены в контуре 1 площадью 60 301,74 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север» и СПК «Север» является ООО «Север» (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - склад с площадкой активного вентилирования и КЗС-10, расположенные в с.Серафимовское Сивинского района (л.д.75-77).

В подтверждение оплаты по договору истцом предоставлена квитанция на сумму 200000 руб. (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - гараж для тракторов, пристрой к коровнику на 200 голов и сенной склад с активным вентилированием, расположенные в д. Буланово Сивинского района) (л.д. 72-74).

В подтверждение оплаты по договору истцом предоставлена квитанция на сумму 300000 руб. (л.д. 78).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в сентябре 2017 г. в отношении ООО «Север» была начата процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» ликвидировано (л.д. 80-86).

Как следует из сведений Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, площадь 99883+/-111 кв.м., в марте 2023 г. разделен на 2 земельных участка: четырехконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 83 183 +/- 2524 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №.

Здания гаража для тракторов, пристроя к коровнику на 200 голов и сенного склада с активным вентилированием в настоящее время расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 83 183 +/- 2524 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 164573+/-3550 кв.м., на котором расположены нежилые здания склада с площадкой активного вентилирования и КЗС-10, принадлежит на праве собственности истцу.

Таким образом, судом установлено, что в собственности совхоза «Северокоммунарский» находились спорные нежилые здания. ООО «Север», правопреемник совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север», продало спорные нежилые здания ФИО2 В настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорные объекты недвижимости признакам самовольной постройки не отвечают, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 в лице представителя истца ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания:

Склад с площадкой активного вентилирования, кадастровый номер №, площадь: 969,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

КЗС-10, кадастровый номер: №, площадь: 169,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж для тракторов, кадастровый номер: №, площадь: 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Пристрой к коровнику на 200 голов, кадастровый номер: №, площадь: 192,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Сенной склад с активным вентилированием, кадастровый номер: №, площадь: 797,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.