Решение № 2-1-267/2026 2-267/2026 2-267/2026(2-5983/2025;)~М-1526/2025 2-5983/2025 М-1526/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1-267/2026

Дело № 2-1-267/2026

40RS0001-01-2025-002917-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 февраля 2026 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Градъ» о возложении обязанности по возврату денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

04 марта 2025 года ФИО1, обратившись в суд с иском, уточненным в процессе его рассмотрения, просила обязать ответчика вернуть собственникам <адрес> денежные средства, начисленные на содержание многоквартирного дома в размере 7,26 рублей с 1 кв.м. за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года включительно, в размере 5 728 319,60 руб. (42 месяца х 7,26 руб. с 1 кв.м. х 18 786,3 кв.м. «площадь жилых и нежилых помещений»).

01 июля 2025 года Т. Л.Н. вступила в дело в качестве соистца.

20 ноября 2025 года ФИО3 вступила в дело в качестве соистца.

Истец ФИО1 уточненные исковые поддержала в письменном заявлении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения суда в порядке заочного производства не возражала.

Истец ФИО3 и Т. Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; их представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, уточненные требования поддержал о возложении обязанности на ответчика по перечислению собственникам <адрес> денежных средств, начисленных на содержание многоквартирного дома в размере 7,26 рублей с 1 кв. м за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года включительно, в размере 5 728 319,60 рублей (42 месяца Х 7,26 рублей с 1 кв.м. Х 18 786,3 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений).

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ГЖИ Калужской области, ФИО5, Т. И.В., ООО «Капитель», ООО «Стройдевеломпентгрупп» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке, предусмотренном ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Т. Л.В. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «Градъ» на основании договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Государственной жилищной инспекции Калужской области от 10 июня 2021 года № внесены изменения в реестр лицензий Калужской области, в соответствии с которыми ООО «Градъ» указано в качестве управляющей компании многоквартирным домом № <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 апреля 2021 года утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома в размере 17,65 кв.м. с 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 3.1.12 договора управления многоквартирным жилым домов № 17 от 23 апреля 2021 года указано, что письменный отчет собственникам предоставлять о выполнении договора за истекший календарный год не позднее 31 марта следующего за отчетным годом, путем размещения данных на сайтах, определенных организаций власти и сайте управляющей организации, расположенном по адресу: ooograd40.ru в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. Форма отчета утверждена общим собранием собственником помещений.

Из письменных материалом дела видно, что при анализе отчетов управляющей компании выявлено, что стоимость работ превышает размер начислении, произведенных управляющей организацией.

ООО «Градъ» не согласовало с собственниками многоквартирного жилого дома увеличение стоимости и объема работ. Общее собрание об увеличении объема работ и их стоимости не проводилось.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.3. договора управления все денежные средства, поступающие на расчетный счет, являются целевыми, их расходование производится в соответствии с правилами, установленными договором. Списание денежных средств в случаях, прямо не предусмотренных договором не допускаются ( п. 6.4 договора управления).

За период с июля 2021 года по декабрь 2024 года включительно по статье «содержание многоквартирного дома» были начислены денежные средства в сумме 5 728 318,60 руб., что подтверждается расчетами.

Иной размер поступления денежных средств на счет «содержание многоквартирного дома» многоквартирного дома, ответчиком не представлен.

До настоящего времени денежные средства управляющей компанией не возвращены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Проанализировав предоставленные ответчиком документы, подтверждающие оказание, в период управления многоквартирным жилим домом, услуг, а именно: акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года (далее по тексту акты), акты сезонных осмотров общего имущества многоквартирного дома, отчеты о выполнении договора управления следует, что данные документы не подтверждают факта действительного оказания услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, так как имеют противоречия, а акты оказанных услуг нельзя принимать как доказательства оказания услуг по управления и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, так как работы в данных актах не принимались в надлежащем порядке.

Из актов видно, что собственник, который подписывал акты выполненных работ от имени всех собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме не был наделен данными полномочиями.

Протоколом собрания собственников помещений от 05 апреля 2021 года в 18 вопросе председателя совета дома не наделили полномочиями.

В связи с чем, ответчик мог обратиться к любому другому собственнику помещения для принятия выполненных работ, чего сделано представителем управляющей компании не было, поэтому акты выполненных работ, подписанные лицом, которому общее собрание собственников не доверило факт принятия выполненных работ не могут считаться подтверждением выполнения этих работ.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» определено, что в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

Факт несения расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.). Подтвердить такие расходы можно договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими, специализированными и другими организациями. Также в подтверждение своих расходов истец может представить суду акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, акты приемки-сдачи услуг, тарифы, сметы (в том числе сметы эксплуатационных расходов), акты сверки, счета, платежные поручения, другие документы, подтверждающие факт реального выполнения работ и оказания услуг, решения и протоколы собраний, решения арбитражного суда, постановления об окончании исполнительных производств.

Представленные отчеты о выполнении договора управления содержат работы, не подтвержденные актами приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Указанные в актах приемки дефекты не подтверждены актами осмотра (отсутствует факт наличия дефекта).

Акты выполненных работ не имеют подтверждения оплаты (перечисления средств, выдачи наличными) этих работ исполнителям.

Отсутствуют сметы на выполненные работы по действующим работам и расценкам.

Отдельные «выполненные» по актам работы не входят в перечень работ и услуг в соответствии с Договором управления.

Отсутствует решение общего собрания собственников помещений для реализации данных работ, нет подтверждения оплаты выполненных работ исполнителям.

Общих собраний собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома в период с 2021 г. по 2024 г. не проводилось, что подтверждает скрин-шот с портала ГИС ЖКХ об отсутствии общего собрания собственников в указанный период.

Следовательно, работы, указанные в актах выполненных работ, но не имеющие подтверждения действительности их выполнения, необходимости их выполнения, без подтверждения суммы должны быть исключены из общей суммы выполненных работ и услуг - за 2021г. пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества» на сумму 1 476 582,84 руб.; - за 2022 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества» на сумму 2 077 528,63 руб.; - за 2022 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества» на сумму 130 869 руб.; - за 2023 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества» на сумму 1 845 408,71 руб.; - за 2023 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества» на сумму 138 255,13 руб.; - за 2024 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества» на сумму 1 476 582,84 руб.; - за 2024 пункт «Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества» на сумму 65 303,93 руб.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд исходя из положений вышеуказанных норм права, признает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности перечислить в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> денежные средства, начисленные на содержание многоквартирного дома в размере 7,26 рублей с 1 кв. м за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года включительно, в размере 5 728 319,60 рублей (42 месяца Х 7,26 рублей с 1 кв.м. Х 18 786,3 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений) и обязанности по полному исключению из всех актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по «содержанию» и «текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также из отчетом о выполнении договора управления за 2021, 2022, 2023, 2024 годов работы на сумму: - за 2021 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 476 582,84 рубля; - за 2022 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 2 077 528,63 рублей; - за 2022 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 130869 рублей; - за 2023 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 845 408,71 рублей; - за 2023 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 138 255,13 рублей; - за 2024 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 476 582,84 рубля; - за 2024 пункт выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 65 303,93 рубля.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истцы при подаче иска был освобождены в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родиковой Марины В. Т. Л. В., ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ООО «Градъ» обязанность перечислить в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> денежные средства, начисленные на содержание многоквартирного дома в размере 7,26 рублей с 1 кв. м за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года включительно, в размере 5 728 319,60 рублей (42 месяца Х 7,26 рублей с 1 кв.м. Х 18 786,3 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений).

Возложить на ООО «Градъ» обязанность по полному исключению из всех актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по «содержанию» и «текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также из отчетом о выполнении договора управления за 2021, 2022, 2023, 2024 годов работы на сумму:

- за 2021 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 476 582,84 рубля;

- за 2022 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 2 077 528,63 рублей;

- за 2022 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 130869 рублей;

- за 2023 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 845 408,71 рублей;

- за 2023 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 138 255,13 рублей;

- за 2024 пункт Выполнено работ (оказано услуг) по содержанию общего имущества, всего: на сумму 1 476 582,84 рубля;

- за 2024 пункт выполнено работ (оказано услуг) по текущему ремонту общего имущества, всего: на сумму 65 303,93 рубля.

Взыскать с ООО «Градъ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.