Решение № 2-14757/2017 2-2323/2018 2-2323/2018(2-14757/2017;)~М-13298/2017 М-13298/2017 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-14757/2017

Дело № 2- 2323/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Сокольники» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав следующее. Определением мирового судьи по судебному участку № 5 Нижегородского судебного района от [ 00.00.0000 ] истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства истцом подается исковое заявление о взыскании задолженности за ЖКУ.

[ 00.00.0000 ] собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая Организация «СОКОЛЬНИКИ».

Согласно одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства от [ 00.00.0000 ] квартира [ № ] передалась ответчику. Также согласно данного акта бремя содержания квартиры признается за ответчиком со дня составления указанного акта.

Однако, Ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные платежи, в связи с чем, за период времени с [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] , и у Ответчика образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 65 214 руб. 17 коп.

Данная задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

Истец, с учетом заявления об изменении иска, просит суд взыскать задолженность пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 214,17 рублей, пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 17 642,68 рублей, расходы по госпошлине – 2556,59 рублей, расходы на представителя – 15 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Ответчица не явилась, представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что объект в установленном порядке ответчице передан не был, сообщение о готовности объекта она не получала. Просила применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» (Застройщиком) и ФИО1 заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. Объектом является: однокомнатная квартира [ № ], общей строительной площадью 50,12 кв.м., находящаяся на 12 этаже, расположенная в жилом доме со встроено-пристроенным детским садом [ № ] – пятый этап третий пусковой комплекс в границах [ адрес ] (адрес строительный).

[ 00.00.0000 ] жилой дом введен в эксплуатацию. [ 00.00.0000 ] объекту присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

Решением от [ 00.00.0000 ] общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией посредством заключения договора управления. Управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью «управляющая организация «Сокольники».

Истец просит суд взыскать задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 214,17 рублей.

В силу положений п. 6 ч. 2 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия в строительстве сторонами, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2.1 Договора долевого участия, Застройщик обеспечивает передачу Помещения Дольщику, а Дольщик обязан принят помещение по договору в срок не позднее [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.2.2 Договора, Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направляет Дольщику по последнему известному почтовому адресу заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения либо выдается участнику долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства.

В течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, дольщик обязан приступить к принятию Помещения, подписать договор приема-передачи помещения в собственность, а также заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома.

При уклонении либо отказе Дольщика от принятия помещения в предусмотренный данным пунктом срок, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче помещения.

В подтверждение передачи помещения, представителем Истца представлен односторонний акт приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

В подтверждение направления уведомления о готовности объекта и необходимости приступить к принятию помещения, представителем Истца представлены квитанция и список о направлении почтовой корреспонденции.

Ответчица в договоре долевого участия указала адрес, по которому необходимо направлять почтовую корреспонденцию, а именно, [ адрес ]. Какие-либо доказательства, подтверждающие изменений условий договора в данной части, суду не представлены.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором [ № ] следует, что письмо из ГСК «Сокольника» ФИО1 направлено [ 00.00.0000 ] , письмо адресатом получено [ 00.00.0000 ] .

С учетом п. 6 ч. 2 153 ЖК РФ, принимая во внимание п.2.2 Договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований Истца.

Доводы представителя Ответчика о неполучении уведомления о необходимости получения жилого помещения опровергаются отчетом об отслеживании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 214,17 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчики просит суд применить ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 72 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Исходя из принципов разумности и соотношения суммы неустойки и суммы задолженности, периода просрочки, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, с учетом того, что усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки завышены и подлежат удовлетворению частично, а именно в сумме 14 000 рублей, в остальной части требований о взыскании пени следует отказать.

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 2556,59 рублей, расходы на представителя – 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая организация «Сокольники» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая организация «Сокольники» с ФИО1 задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 214,17 рублей, пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 14 000 рублей, расходы по госпошлине – 2556,59 рублей, расходы на представителя – 7 000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая организация «Сокольники» к ФИО1 о взыскании расходов на представителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева