Решение № 2-1555/2019 2-1555/2019~М-1038/2019 М-1038/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1555/2019

Дело **

УИД 54RS0**-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.о С. В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.о С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №КП-* от **** и акта приема-передачи квартиры от **** является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** ***, и свидетельством о государственной регистрации права от **** ***, запись регистрации *. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: перепланировка: возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении ** (жилая, кухня, прихожая) с образованием помещений ** (гостиная с кухонной зоной), ** (прихожая), ** (жилая комната), ** (гардеробная) с возведением конструкций шкафа (поз. **). Переоборудование: изменения местоположения мойки и установки электроплиты в кухонной зоне помещения **. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 7 - лоджия площадью 8,9 кв.м; общая площадь 67,3 кв.м; помещение 1 - гостиная с кухонной зоной площадью 33,5 кв.м; помещение 2 - санузел площадью 6,7 кв.м; помещение 3 - прихожая площадью 10,8 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 13,2 кв.м; помещение 5 - шкаф площадью 0,9 кв.м; помещение б - гардеробная площадью 2,2 кв.м. Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией *** и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. В соответствии с требованиями пункта 7 части 1 ст. 14 ЖК РФ **** истец обратился с заявлением в *** с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На что был получен устный ответ об отказе в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры от **** № шифр 420-2019, подготовленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, каркас и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7,4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: *** **, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

В судебное заседание истец С.о С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 32).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: гостиная с кухонной зоной – 33,5 кв.м, санузел – 6,7 кв.м, прихожая – 10,8 кв.м, жилая комната – 13,2 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, лоджия – 8,9 кв.м. ***,3 кв.м, жилая - 46,7 кв.м, вспомогательная - 20,6 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении ** (жилая, кухня, прихожая)с образованием помещений ** (гостиная с кухонной зоной), ** (прихожая), ** (жилая комната), ** (гардеробная) с возведением конструкций шкафа (поз. **). Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения мойки и установки электроплиты в кухонной зоне помещения ** (Приложение Б, стр. 8). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, каркас и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-201.1 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7,4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление- вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70. 13330.2012 «Несущие и. ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу, *** **, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной но адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 13-31).

Оснований не доверять техническому заключению не имеется. Данное заключение проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 67,3 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, вспомогательной площадью 20,6 кв.м: гостиная с кухонной зоной – 33,5 кв.м, санузел – 6,7 кв.м, прихожая – 10,8 кв.м, жилая комната – 13,2 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, лоджия – 8,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.