Решение № 2-890/2019 2-890/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-890/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Эйснер М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при заключении договора. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что доверенность ФИО2 была выдана ФИО3 всего на 6 месяцев, а сама ответчик переехала на постоянное место жительство в другой регион, завершить регистрацию перехода права собственности завершить не удалось.

В 2006 года ФИО2 выдала нотариальную доверенность истцу на совершение любых регистрационных действий с земельным участком. 11 апреля 2007 года истец обратился в МУП г. Минусинска «Земли города» по вопросу установления границ земельного участка и подготовки межевого дела. 26 июля 2007 года кадастровые работы были завершены, границы земельного участка были установлены. В регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано, так как срок действия доверенности от 21.08.2006 года истек. В настоящее время место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя ФИО4, действующую по доверенности, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме по снованиям, изложенным в иске.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 более 10 лет назад приобрел земельный участок в мкр. Береговой, занимается строительством дома.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу супругой. Брак между ними был зарегистрирован в 2010 году. Земельный участок по <адрес> принадлежал мужу еще до брака. В настоящее время на земельном участке залит фундамент под дом.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок у ФИО2 в 2003 году. В настоящее время ответчик в г. Минусинске не проживает, место жительства ее не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 43 ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации. Дополнительным доказательством наличия оснований для государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности, права общей долевой собственности является решение суда о производстве государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В ст. 164 ГК РФ указывается, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о госрегистрации.

В ч. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. (л.д.7). Расчет между сторонами был произведен при подписании договора.

Согласно передаточному акта от 05.09.2003г. ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО3 (л.д.12), передала покупателю ФИО1 земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.05.1999г. (л.д.10-11,13,14).

Из кадастрового плана, а также землеустроительного дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 811 кв.м. (л.д.15-29).

Изложенные в вышеуказанных нормах закона требования сторонами выполнены, то есть договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы истца, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку как установлено судом, в 2003 году истец приобрел указанный земельный участок у ФИО2 В настоящее время ФИО1 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как продавец ФИО2 сменила постоянное место жительства и проживает в другом регионе, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 811 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня оглашения мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения оглашен 05 апреля 2019 года.