Решение № 2-3384/2017 2-3384/2017~М-1805/2017 М-1805/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3384/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-2-15-3-10-2слв купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 15, секция 3, этаж 10, номер на площадке 3, проектной площадью 53,7 кв.м. с учетом летних помещений. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4 027 500 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили Соглашение о замене стороны в договоре № Пав-2-15-3-10-2слв от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности, принадлежащие ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи квартиры переданы ФИО1 По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу однокомнатной квартиры в собственность, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 15, секция 3, этаж 10, номер на площадке 3, проектной площадью 53,7 кв.м. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Основной договор должен был быть заключен в течении двух месяцев с даты выдачи ответчику Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок выдачи Свидетельства 4 квартал 2012 года (п. 1.3 Предварительного договора). На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505000-114 Главы Красногорского муниципального района <адрес> дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № Пав-2-15-3-10-2слв купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом летних помещений, уменьшилась на 1,60 кв.м. и составляет 52,10 кв.м. На основании п.п. 1.6 и 2.1 Договора стоимость квартиры подлежит уменьшению и составляет 3 907 500 рублей. Однако, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-2-15-3-10-2слв купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 15, секция 3, этаж 10, номер на площадке 3, проектной площадью 53,7 кв.м. с учетом летних помещений. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4 027 500 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили Соглашение о замене стороны в договоре № Пав-2-15-3-10-2слв от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности, принадлежащие ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи квартиры переданы ФИО1

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу однокомнатной квартиры в собственность, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 15, секция 3, этаж 10, номер на площадке 3, проектной площадью 53,7 кв.м. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Основной договор должен был быть заключен в течении двух месяцев с даты выдачи ответчику Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок выдачи Свидетельства 4 квартал 2012 года (п. 1.3 Предварительного договора).

На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505000-114 Главы Красногорского муниципального района <адрес> дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № Пав-2-15-3-10-2слв купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом летних помещений, уменьшилась на 1,60 кв.м. и составляет 52,10 кв.м. На основании п.п. 1.6 и 2.1 Договора стоимость квартиры подлежит уменьшению и составляет 3 907 500 рублей.

Однако, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.

Дело №