Решение № 2-1477/2019 2-1477/2019~М-1382/2019 М-1382/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-1477/2019

Дело № 2-1477/2019

УИД 16RS0041-01-2019-002186-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска, указав, что между истцом и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для размещения объектов оптовой индивидуальной и розничной торговли (пристрой). С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик принял данный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу его не вернул, каких-либо заявлений об отказе от земельного участка, либо передаче его третьим лицам от ответчика не поступало. За период пользования указанным земельным участок образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. За период фактического пользования земельным участком без заключения нового договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На указанные суммы задолженности были начислены проценты и общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., плату за фактическое пользование земельным участком в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям данного договора ответчику ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для размещения объектов оптовой индивидуальной и розничной торговли (пристрой). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора).

В соответствии с пунктами 2.1 указанного договора аренды величина ежемесячной арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Кабинета Министров Республики Татарстан, централизовано устанавливающими оценочные зоны, рамер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата истцом были изменена, и составила <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

В нарушение пункта 2.5 вышеуказанного договора аренды арендатор ФИО1 арендные платежи ежемесячно не вносил. При этом после окончания срока действия данного договора, он земельный участок арендодателю в установленном порядке не возвратил и продолжил пользоваться указанным земельным участком. Доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 2.8 указанного договора аренды, если по окончании срока действия договора арендодатель вправо потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за период фактического пользования земельным участком без заключения нового договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты>

Вышеуказанное подтверждается расчетом истца, который ответчик предметно не оспаривал, но просил применить срок исковой давности.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении, срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение арендных платежей вышеуказанным договором аренды предусмотрено периодическими (ежемесячными) платежами, то есть срок исковой давности подлежит применению к каждому просроченному платежу.

После ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по указанному арендному платежу не поступали.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам.

Суд принимает во внимание, что за выдачей судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности подлежит применению по платежам, срок оплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о том, что в связи с обращением истца в суд в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности по ежемесячным периодическим платежам, срок уплаты которых наступил в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению истца в с заявлением о выдаче судебного приказа, истцом не пропущен.

С учетом расчета истца, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика, поскольку срок исковой давности по данным платежам применению не подлежит.

Доводы ответчика, приведенные в судебном заседании, суд считает несостоятельными, поскольку допустимых доказательств в их обоснование ответчиком в суде не представлено.

Суд, учитывая, что обязанность по оплате арендной платы за земельный участок за вышеуказанные периоды, возложена судом на ответчика, считает, что производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежат взысканию с ответчика. При этом суд руководствуется расчетом истца, который признает обоснованным и законным, ответчиком своего расчета не представлено.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий бюджет <данные изъяты> рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., плату за фактическое пользование земельным участком в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий И.Ф. Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья И.Ф. Нуриахметов

Решение вступило в законную силу __________________________20__ года

Секретарь _____________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.