Решение № 2-560/2025 2-64/2026 2-64/2026(2-560/2025;)~М-474/2025 М-474/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-560/2025

62RS0011-01-2025-000770-68 № 2-64/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клепиковский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем что, 11.03.2024г. между ней и ФИО3 был заключен Договор займа. Согласно указанного договора истица предоставила в займ ФИО3 денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 15.03.2025г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по указанному выше договору, а также в целях обеспечения законных интересов и прав Займодавца, ФИО3 передал истице в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- квартиру, назначение: жилое, обшей площадью 34,7 кв. м. (тридцать четыре целых семь десятых), кадастровый №62:05:1220201:130, находящуюся по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым №62:05:1220201:23 площадью 3900 кв. м. (три тысячи девятьсот), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Данные квартира и земельный участок были приобретены ФИО3 в совместном браке с ФИО4

Вышеуказанное заложенное имущество было оценено сторонами в 500000 (пятьсот тысяч) рублей, т.е. стоимость указанного имущества равнозначна сумме займа.

В настоящее время Ответчик не исполнил свои обязательства по Договору займа под залог имущества от 11.03.2024г., мотивируя тем, что денег у него нет, ввиду сложного материального положения, а также отказался передавать заложенное имущество, тем самым нарушив права истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Извещен надлежаще. Письменно исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. Извещена надлежаще. Письменно не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явилось. Извещено надлежаще. Возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 810 ГК РФ, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с подпунктом 3.2.6. Договора займа от 11.03.2024г., в случае нарушения условий настоящего Договора, Заемщик взамен исполнения обязательств по настоящему Договору передает Займодавцу заложенное имущество путем заключения и государственной регистрацией Соглашения об отступном.

Судом установлено, что 11.03.2024г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор займа, согласно которому ФИО1 (займодавец) предоставила в займ ФИО3 (заемщику) денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 15.03.2025г. (л.д.12-13). Передача вышеуказанной суммы ФИО3. подтверждается Распиской в получении денежных средств от 11.03.2024г., оформленной в присутствии ФИО4 (жена ФИО3) (л.д.14).

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по указанному выше договору, а также в целях обеспечения законных интересов и прав Займодавца, заемщик (ФИО3) передал ФИО1 в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- квартиру, назначение: жилое, обшей площадью 34,7 кв. м. (тридцать четыре целых семь десятых), кадастровый №62:05:1220201:130, находящуюся по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.04.2007г. (л.д.18), зарегистрированного 27.04.2007г. за №; Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 27.04.2007г., номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от 27.04.2007г. (л.д.16).

- земельный участок с кадастровым № площадью 3900 кв. м. (три тысячи девятьсот), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2007г. (л.д.19). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 27.06.2007г., номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от 27.06.2007г. (л.д.17).

Данные квартира и земельный участок были приобретены ФИО3 в совместном браке с ФИО4, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №. (л.д.20).

Вышеуказанное заложенное имущество было оценено сторонами в 500000 (пятьсот тысяч) рублей, т.е. стоимость указанного имущества равнозначна сумме займа.

В установленный Договором займа срок ответчик сумму займа не вернул.

01.05.2025г. ФИО3 получил заявление истца с требованием в срок до 01.06.2025г. или возвратить долг в полном объеме, или в соответствии с условиями Договора займа от 11.03.2024г., передать ей заложенное имущество (квартиру с кадастровым №62:05:1220201:130, находящуюся по адресу: <...> и земельный участок с кадастровым №62:05:1220201:23, находящийся по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>), путем заключения и государственной регистрацией Соглашения об отступном (л.д.15).

В указанный в требовании срок, Ответчик не вернул ФИО1 деньги в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, мотивируя тем, что денег у него нет, ввиду сложного материального положения; а также отказался передавать заложенное имущество.

В настоящее время Ответчик также не исполнил свои обязательства по Договору займа под залог имущества от 11.03.2024г., что подтверждается признанием исковых требований ответчиком.

Кроме того ответчик ФИО3 письменно признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны.

Суд, рассматривая признание иска, исходит из следующего:

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Данное признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано в рамках его полномочий.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт <данные изъяты>., проживающего по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> на квартиру, назначение: жилое, обшей площадью 34,7 кв. м. (тридцать четыре целых семь десятых), кадастровый №62:05:1220201:130, расположенную по адресу: <...> по договору займа (залога) от 11.03.2024г., заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Признать переход права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт <данные изъяты>., проживающего по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>., проживающей по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым №62:05:1220201:23 площадью 3900 кв. м. (три тысячи девятьсот), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> по договору займа (залога) от 11.03.2024г., заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в апелляционном порядке течение одного месяца.

Судья Н. С. Самсакова