Решение № 2-1172/2020 2-1172/2020~М-1125/2020 М-1125/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1172/2020

Дело № 2-1172/2020

УИД 34RS0019-01-2020-002449-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин «23» октября 2020 года

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированную постройку, указав в обоснование иска, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... За время своего проживания он реконструировал принадлежащий ему жилой дом, а именно: пристроил к нему кирпичную жилую постройку. Ранее общая площадь жилого дома составляла 50,8 кв.м., а в настоящее время составляет 91,1 кв.м., жилая площадь - 44,2 кв.м. Истец обратился в Администрацию Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области с целью узаконивания самовольно реконструированного жилого дома. 20 марта 2020 года ответчиком был составлен акт осмотра спорного жилого дома, а 05 июня 2020 года истцом был получен отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство, в котором было разъяснено право обратиться за оформлением документов на собственность в реконструированном виде в суд.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2013 года приобрел одноэтажный жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2309 кв.м., расположенные по адресу: ....

Истцом была произведена реконструкция дома путем возведения пристройки к жилому дому, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 91,1 кв.м., жилая площадь до 44,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Камышинским отделением МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 19 февраля 2020 года.

20 марта 2020 года представителем Администрации Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области был составлен акт осмотра объекта самовольного строительства – пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: .... исходя из которого установлено, что произведена пристройка к спорному жилому дому (коридор 18,8 кв.м., кухня 19,9 кв.м., санузел 5,4 кв.м.), разрешение на строительство отсутствует.

05 июня 2020 года Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области было отказано ФИО1 в получении разрешительных документов на жилой дом, и рекомендовано обратится в суд.

По ходатайству истца по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 143-09/2020 от 24 сентября 2020 года, жилое домовладение с кадастровым номером 34:10:110003:835, расположенное по адресу: <...>, соответствует основным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Жилое домовладение в реконструированном виде нарушает градостроительный регламент, определяемый Правилами землепользования и застройки Петрунинского сельского поселения для территориальной зоны Ж (Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами) в части минимального отступа от границы соседнего земельного участка - 3 метра. Фактически расстояние от жилой пристройки до границы земельного участка составляет 0,8 м. Жилое домовладение, с кадастровым номером 34:10:110003:835, расположенное по адресу: ...., обеспечивает безопасность для жизни, здоровья людей эксплуатацией объекта строительства. Сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правилами землепользования и застройки и не создает опасность для их жизни и здоровья.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта № 143-09/2020 от 24 сентября 2020 года, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, опыт работы, имеет подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд признаёт заключение № 143-09/2020 от 24 сентября 2020 года выполненное экспертом ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств обратного, в нарушение статей 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, а также положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, сторонами суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку реконструкция дома произведена лицом, в собственности которого находится земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а нарушение требований Правил землепользования и застройки Петрунинского сельского поселения для территориальной зоны Ж (Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами) в части отступа от здания до фактической границы соседнего земельного участка по адресу: ...., не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петрунинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер 34:10:110003:835.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года

Председательствующий Ветлугин В.А.