Решение № 2-3331/2025 2-3331/2025~М-2328/2025 М-2328/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-3331/2025

УИД 05RS0018-01-2025-004894-02

№2-3331/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО10 о признании бездействий незаконными.

УСТАНОВИЛ:

истцы – ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании бездействий незаконными.

В обоснование заявленных требований указывают следующее.

На основании нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи, заключенного между покупателем ФИО3 (истец №) и продавцом ФИО5 (ответчик) от ДД.ММ.ГГГГ следует что продавец имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером 6, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б, состоящую из одной комнаты общей площадью 37 кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного одно подъездного жилого дома.

Из пункта 4 указанного предварительного договора усматривается, что передача полной оплаты суммы стоимости квартиры в сумме 540 000 рублей произведена полностью до подписания договора.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и бронированная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, установлено железное ограждение на балконе. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).

Пунктом 3 указанного договора установлено, что продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, однако по настоящее время такой договор не заключен, свидетельство о государственной регистрации права на приобретенную квартиру не получено.

Так же на основании нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи, заключенного между покупателем ФИО6 (истец №) и продавцом ФИО5 (ответчик) от ДД.ММ.ГГГГ следует что продавец имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером 8, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 46 кв.м., расположенную на четвертом мансардном этаже четырехэтажного одно подъездного жилого дома.

Из пункта 4 указанного предварительного договора усматривается, что передача аванса в сумме 650.000 рублей покупателем произведена полностью до подписания договора. Кроме этого, покупателем произведена полная оплата за квартиру.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и бронированная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, установлено железное ограждение на балконе. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).

Пунктом 3 указанного договора установлено, что продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, однако по настоящее время такой договор не заключен, свидетельство о государственной регистрации права на приобретенную квартиру не получено.

Кроме того истец указывает, что с указанного времени покупки квартир по настоящий день истцы проживают в своих квартирах, исправно платят коммунальные платежи, о чем прилагаю копии квитанций об уплате коммунальных платежей.

Полагает, что действия истцов с момента заключения предварительного договора купли- продажи и передачи ответчику денежных средств в полном объеме свидетельствуют об их добросовестном поведении. Однако ответчик, заключив предварительный договор купли- продажи, безосновательно устранился от заключения основного договора купли-продажи, на контакт не выходит, место своего фактического нахождения не сообщает.

Просят суд признать бездействие ответчика, выразившееся в не заключении с истцом № договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б незаконным, обязать ответчика исполнить в пользу истца № обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность истца № путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу № на <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б,

Признать сделку, заключенную между истцом № и ответчиком в виде предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать право собственности истца № на <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б.

Признать бездействие ответчика, выразившееся в не заключении с истцом № договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> незаконным, обязать ответчика исполнить в пользу истца № обязательства, предусмотренные предварительных договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность истца № путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу № на <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес>.

Признать сделку, заключенную между истцом № и ответчиком в виде предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, признать право собственности истца № на <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статьях 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом и следует из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 А.А. имел намерение продать ФИО3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок состоящую из квартиры с условным номером 6 находящуюся по адресу: <адрес>, МКР. №, участок №, <адрес> "б" состоящую из одной комнаты общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на третьем этаже одноподъездного жилого дома.

Из вышеуказанного договора также следует, что ФИО3 выдала в качестве полной оплаты ФИО10 540 000 руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящем договору купли-продажи квартиры. Передача суммы оплаты произведена полностью до подписания договора.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., следует что ФИО11 А.А. имел намерение продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок состоящую из квартиры с условным номером 8 находящуюся по адресу: <адрес>, МКР. №, участок №, <адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 75,0 кв.м., расположенную на четвертом мансардном этаже одноподъездного жилого дома.

Из вышеуказанного договора также следует, что ФИО4 выдала в качестве аванса ФИО10 650 000 руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящем договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

Также, согласно предварительным договорам, вышеуказанные квартиры будет сданы в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и бронированная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, установлено железное ограждение на балконе, с оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 А.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 А.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры.

Однако, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время договора купли-продажи не заключены, право истцов на приобретенные квартиры не зарегистрировано и правоустанавливающих документов ими не получено.

Исходя из положений ст. ст. 421, 429, 445, 450 ГК РФ суд приходит к выводу, что ФИО11 А.А., заключивший ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 предварительные договора купли-продажи, уклонился от подписания основных договоров купли-продажи квартир с условными номерами 6 и 8.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы выполнили все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором. Обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены не были, в связи с чем, ФИО3 и ФИО4 вправе требовать понуждения ФИО5 к заключению договоров купли-продажи спорных квартир за номерами 6 и 8 на условиях, предусмотренных предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. соотвественно.

Суд также принимает во внимание определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 278-О-О, в котором указано, что в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Заключив предварительные договора купли-продажи жилого помещения, ответчик ФИО11 А.А. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 к ФИО10 удовлетворить.

Признать бездействие ответчика, выразившееся в не заключении с ФИО3 договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б незаконным.

Обязать ответчика ФИО5 передать в собственность ФИО3 путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б,

Признать право собственности ФИО3 08.02.1959г.р., уроженки <адрес> ДАССР, паспорт серии 8203 №, на <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б.

Признать бездействие ответчика, выразившееся в не заключении с ФИО8 договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> незаконным.

Обязать ответчика передать в собственность ФИО2 путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес> Б.

Признать право собственности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> ДАССР, паспорт серии 82 16 №, на <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, МКР №, участок №, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов