Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-387/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-387/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что в 2002 году построил гараж, общей площадью 34,0 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке по тому же адресу, на который у него были следующие документы: акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража от 22.08.2000; паспорт на строительство кирпичного гаража, согласованный с ОГПС и БЦГСЭН; проект отвода земельного участка; проект планировки и застройки; заключение по отводу земельного участка под строительство от 05.04.2001. В январе 2019 года он обратился в администрацию муниципального образования Богородицкий район с вопросом о предоставлении выше упомянутого земельного участка в собственность и получил ответ, согласно которому предоставление земельного участка невозможно, так как на нем расположен объект капитального строительства - гараж без правоустанавливающих документов, и для приобретения права собственности на земельный участок рекомендовано обратиться в Богородицкий районный. Согласно техническому заключению гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного просил суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж общей площадью 34,0 кв. м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из акта выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража ФИО1, расположенного с южной стороны жилого <адрес> от 22.08.2000, комиссией в составе был произведен осмотр участка для строительства индивидуального гаража, площадь земельного участка 35,0 кв.м., из них под застройку 24,0 кв.м., рельеф спокойный. Границы участка: с севера – земли <адрес> Данная площадка пригодна для строительства гаража.

В заключении № от 05.04.2001 по отводу земельного участка под строительство в наименовании объекта, для которого отводится участок, его ведомственная принадлежность указано: индивидуальный гараж ФИО1 Место нахождение участка: <адрес> использование участка (территории) в прошлом: свободная от застройки территории. Земельный участок по указанному адресу пригоден для строительства индивидуального гаража ФИО1 Настоящее заключение действительно до 04.04.2003.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 26.11.2018, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 34,0 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

По данным технического заключения, составленного 26.12.2018 ГУ ТО «Областное БТИ», лит. Г – здание, 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки по наружному обмеру 34,0 кв.м., по внутреннему обмеру 29,5 кв.м.

В процессе строительства произведены работы по созданию здания, предназначенного для стоянки автомобилей и мототранспортных средств, отдельно стоящего лит. Г – гараж.

Техническое состояние несущих конструкций гаража лит «Г» - исправное. Физический износ 0% согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 26.11.2018.

Техническое состояние несущих строительных конструкций здания лит «Г» - гаража, расположенного по вышеуказанному адресу – исправное. Необходимость в проведении ремонтно – восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работа по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Строительные работы проведены на земельном участке в соответствии с проектом отвода земельного участка, выполненного Богородицким отделом ГУП ТО «АПБ ГК и З».

Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от 18.03.2019, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на сооружение по адресу: <адрес>.

На обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность, ориентировочной площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, администрация МО <адрес> сообщила, что предоставление участка не представляется возможным, так как на нем расположен объект капитального строительства – гараж, без правоустанавливающих документов. Рекомендовано обратиться в суд.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает истца на протяжении 30 лет, дружит с ним. В 2002 году помогал ФИО1 строить гараж около <адрес> в <адрес>. Гараж из кирпича. С момента постройки до настоящего времени ФИО4 пользуется гаражом по назначению, содержит гараж в хорошем состоянии.…

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что дружит с истцом с детства. При строительстве гаража в 2002 году он помогал ФИО1 Ему известно, что истец строил гараж на свои средства и что под строительство гаража был выделен земельный участок в отделе архитектуры. ФИО1 постоянно пользуется гаражом, гараж из кирпича, оштукатурен, содержится в очень хорошем состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнения показания свидетелей ФИО6 и ФИО9, поскольку они длительное время знают истца, помогали в строительстве гаража. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж расположенный по адресу: <адрес>, построен ФИО1 на земельном участке, отведенном для этих целей.

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции ответчика, не представивших возражений относительно заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.