Решение № 2-76/2025 2-76/2025~М-374/2024 М-374/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-76/2025

Дело №2-76/2025

УИД 55RS0025-01-2024-000625-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании здания (помещения) жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании здания (помещения) жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, указав, что во владении Истца находится недвижимое имущество - квартира, площадью 103,3 кв.м., адрес: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Ганновского сельского поселения <адрес>. В 1983 году истец заселилась и зарегистрировалась по адресу: <адрес>. Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является Покупателем, а Колхоз «Ганновский» Одесского района Омской области - Продавцом вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость приобретаемого имущества составляла - <данные изъяты> Право собственности на свое имя Истец должным образом не зарегистрировала, так как считала, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи. Истец не может без решения суда зарегистрировать право собственности на свое имя. Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца, квартира никогда не выбывала. Бывшие собственники или их наследники права на нее, а также споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляли. Истец несла и несет бремя содержания имуществом, ведет хозяйство на протяжении всего периода времени, т.е. больше 41 года владеет имуществом, как собственник. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит. Является одной из квартир в двухквартирном доме. Здание, расположенное по адресу: <адрес> - на кадастровом учете не стоит, но состоит из двух обособленных жилых помещений (<адрес> кадастровым номером № и <адрес> (на кадастровом учете не стоит) с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ года №. В настоящее время жилой дом имеет один этаж, состоит из 2 (двух) блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в характеристиках объекта недвижимости указано: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Технически возможно признать «помещение», адрес: <адрес> самостоятельным объектом «здание», наименованием «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:18:120101:184, вместо: «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно, н силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит, поэтому истец не может решить этот вопрос в досудебном порядке. Признание дома блокированной застройки и признание за истцом права собственности на отдельное жилое помещение - блок №, необходимо для подключения газа. Без судебного решения, это сделать невозможно. Просит признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м. - «зданием», наименование «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки»; внести в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м., наименование «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки»; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 7103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил, а Колхоз «Ганновский» Одесского района Омской области - продал недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 90 кв. м. Стоимость приобретаемого имущества составляла - <данные изъяты>. (л.д.27-27(оборот).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 1373 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир квартира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д.8).

Согласно техническому плану здания следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:18:120101:184, общей площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.(л.д. 11-34)

Правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности серии № №7, выданного нотариусом нотариального округа – <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-10)

Согласно заключению кадастрового инженера Технический план подготовлен в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что контур здания расположен на земельном участке кадастровый номер №. Материал стен здания - кирпичные. В данной версии XML-схемы не предусмотрено внесение некоторых адресных элементов объекта недвижимости, данных о геодезической основе, сведений о кадастровом инженере, о договоре на выполнение работ, для внесения недостающих сведений прилагается технический план в формате PDF. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Данный приказ противоречит части 1 и 2 статьи 16 и части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ в части подсчета площадей. Просят учесть, что площадь здания, за исключением площади внутренних стен, перегородок (ЖК) - составила 95,0 кв.м. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 площадь здания составляет 103.3 кв.м., в том числе площадь перегородок и внутренних стен - 3,2 кв.м., холодной веранды - 5,1 кв.м. На основании п. 2 Требований технический план здания содержит сведения, полученные в результате кадастровых работ, необходимые для осуществления ГКУ всех расположенных в здании помещений, данные сведения отражены в чертеже (абрисе) на жилой дом, полученные в результате кадастровых работ. Технический план, в отношении здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, т.к. технической, разрешительной и проектной документации на момент завершения строительства не составлялось за отсутствием необходимости, государственный технический учет данного объекта до 09.2012 г. не производился. Технический план подготовлен для обращения в суд.

Согласно справки, выданной Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В доме проживает одна.(л.д.7)

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании здания (помещения) жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м. - «зданием», наименование «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Внести в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> площадью 103,3 кв.м., наименование «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года