Решение № 2-2024/2017 2-205/2018 2-205/2018 (2-2024/2017;) ~ М-1880/2017 М-1880/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2024/2017

№ 2-205/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №.... общей площадью 87,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В жилом доме также расположена квартира №...., площадью 52 кв. м, принадлежащая на праве собственности ФИО4 В связи с тем, что каждая квартира в жилом доме <адрес> соответствует требованиям изолированности и обособленности, полагают, что существует возможность признать жилой дом, площадью 139, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы истцов ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...., жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...., на жилые блоки (здания); выделить в собственность ФИО3 жилой блок 1 (здание), общей площадью 52 кв. м, состоящий из следующих помещений: кухни (поз. 1 лит А1), площадью 16,4 кв., санузла (поз 2 лит А1) площадью 3,7 кв. м, жилой комнаты (поз 3 лит А), площадью 16,8 кв. м, жилой комнаты (поз 4 лит А), площадью 6,6 кв. м, жилой комнаты (поз 5 лит А), площадью 8,5 кв. м, холодное подсобное (поз. S лит al), площадью 9,8 кв. м в соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №...., подготовленным Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; выделить в собственность (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) ФИО1, ФИО2, *** здание (жилой блок), общей площадью 89,7 кв. м., состоящий из следующих помещений: прихожей (поз 1 лит, А2), площадью 11,2 кв.м., санузла (поз 2 лит А2), площадью 3,2 кв. м., кухни (поз 3 лит А2, площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты (поз 4 лит А), площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты (поз 5 лит А), площадью 7,0 кв. м, жилой комнаты (поз 6 лит А), площадью 14,0 кв. м, жилой комнаты (поз 7 лит А2), площадью 11,0 кв. м, жилой комнаты (поз 8 лит А2), площадью 18,3 кв. м, холодного подсобного (поз s лит а), площадью 4,1 кв. м в соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №...., подготовленным Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности сторон: ФИО1, ФИО2, *** принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.... площадью 87,6 кв. м, ФИО3 принадлежит право собственности на квартиру №...., площадью 52 кв.м.

Указанные права собственности возникли у сторон на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., и от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на два обособленных здания жилого дома блокированной застройки.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Такое разъяснение дано Верховным Судом Российской Федерации в определении от 26.04.2016 г. № 56-КГ16-1.

Спорный жилой дом является двухэтажным, состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых находится в пользовании отдельных семей. Каждая часть дома имеет самостоятельные выходы и расположена на отдельном земельном участке. Дом не имеет помещений общего пользования. Части жилого дома отделены друг от друга сплошными непроходными стенами. В каждой части дома свои отдельные, не зависимые друг от друга коммуникационные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация). Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №...., выполненному Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выло выявлено, что фактически жилой дом <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку два жилых блока имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), и не имеют общих чердаков, подполий, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками)

Вместе с тем, по результатам замером и исследований, что отражено в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ №...., было выявлено, что разница площадей по блоку №.... возникла за счет ранее допущенной арифметической ошибки в подсчете площади <адрес>. Ошибка была отражена в Техническом паспорте квартиры №.... от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в орган кадастрового учета. Так, в настоящее время в Едином государственном кадастре недвижимости указана общая площадь жилого дома равная 139, 6 кв. м, возникшая вследствие арифметической ошибки, в то время как фактическая площадь по результатам исследований составляет 141,7 кв. м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

В связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах *** к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 52 кв. м,

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 89,7 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52 кв. м, состоящий из следующих помещений: кухни (поз. 1 лит А1), площадью 16,4 кв., санузла (поз 2 лит А1) площадью 3,7 кв. м, жилой комнаты (поз 3 лит А), площадью 16,8 кв. м, жилой комнаты (поз 4 лит А), площадью 6,6 кв. м, жилой комнаты (поз 5 лит А), площадью 8,5 кв. м, холодное подсобное (поз. S лит al), площадью 9,8 кв. м в соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Признать за ФИО1, ФИО2, *** собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 89,7 кв. м, состоящий из следующих помещений: прихожей (поз 1 лит, А2), площадью 11,2 кв.м., санузла (поз 2 лит А2), площадью 3,2 кв. м., кухни (поз 3 лит А2, площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты (поз 4 лит А), площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты (поз 5 лит А), площадью 7,0 кв. м, жилой комнаты (поз 6 лит А), площадью 14,0 кв. м, жилой комнаты (поз 7 лит А2), площадью 11,0 кв. м, жилой комнаты (поз 8 лит А2), площадью 18,3 кв. м, холодного подсобного (поз s лит а), площадью 4,1 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья