Решение № 2-10142/2024 2-10142/2024~М-10895/2024 М-10895/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-10142/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес>

под председательством судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы Администрации Ганусовского сельского округа от <дата><номер> за ним закреплен земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, <адрес>. На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Уведомлением от <дата> документы, приложенные к заявлению, были возвращены истцу без рассмотрения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 880 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, <адрес>, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка: ЗУ 1, составленного кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на основании заключения кадастрового инженера и карты-плана с указанием границ земельного участка от <дата>

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело по представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании постановления главы Администрации Ганусовского сельского округа от <дата><номер> за ФИО2 был закреплен земельный участок, общей площадью 800 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, <адрес>.

На основании указанного постановления <дата> ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер>.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 313,9 кв. м, в том числе жилой площадью 223,9 кв. м, количество этажей - 2, 1970 года постройки, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на <дата>.

<дата> ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Однако, уведомлением от <дата> документы, приложенные к заявлению, были возвращены истцу без рассмотрения, поскольку в свидетельстве имеется исправление в номере постановления от <дата>

Согласно п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><номер> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата><номер> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО1 от <дата><номер> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><номер> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

С учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.

Кроме того, судом установлено, что со стороны ответчика никаких претензий к истцу в части пользования земельным участком не имелось и не имеется. Земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, право собственности истца на земельный участок подтверждено надлежащими доказательствами - постановлением органов местного самоуправления. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Вместе с тем, согласно ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон № 78-ФЗ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Положениями п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью установления границ и площади земельного участка, исходя из фактического местоположения на местности, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры, смежными землепользователями отсутствуют. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные посредством природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Границы земельного участка существуют более 15 лет. По результату межевания площадь участка составила - 880 кв. м, что на 80 кв. м больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата>, что не превышает 10 % от сходной площади.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 от <дата> по результатам межевания площадь участка составила 800 кв.м., что соответствует свидетельству о праве собственности на землю от <дата> № МО <дата>. Описание границ земельного участка содержится в представленных геоданных.

Стороной ответчика и третьего лица указанное заключение оспорено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Заключение кадастрового инженера является по делу данной категории допустимым доказательством в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 29 Закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Положениями ст. 29.2 Закона № 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом, в силу ч. 7 ст. 29.2 Закона № 221-ФЗ контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение кадастрового инженера, имеющего специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущего гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии <номер>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с проектом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5, по координатам характерных точек границ земельного участка:

Наименование межевого знака

Х
Y

н1

423 664,49

2 226 546,52

1
423 656,69

2 226 539,37

2
423 666,01

2 226 529,55

3
423 664,31

2 226 528,07

4
423 668,47

2 226 522,90

5
423 684,62

2 226 504,32

6
423 690,04

2 226 498,01

н2

423 701,63

2 226 484,21

н3

423 703,05

2 226 485,25

н4

423 705,98

2 226 487,73

н5

423 702,99

2 226 491,25

н6

423 696,59

2 226 500,63

8
423 701,69

2 226 504,98

9
423 682,15

2 226 529,55

10

423 681,22

2 226 530,86

11

423 679,59

2 226 532,74

12

423 676,20

2 226 529,63

13

423 671,64

2 226 534,79

н7

423 673,43

2 226 536,37

н1

423 664,49

2 226 546,52

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>