Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-347/2020

61RS0011-01-2020-000221-11 Дело № 2-347/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора от 24.04.1981 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного с отделом коммунального хозяйства исполкома Белокалитвинского горсовета народных депутатов, ей был представлен земельный участок по <адрес> общей площадью 700 кв.м, на котором в период с 1981г. по 1986г. истица по вышеуказанному адресу построила и сдала в эксплуатацию жилой дом площадью 31,9 кв.м. В 2007г. в связи с газификацией данного домовладения истицей произведена пристройка к жилому дому, которую она не оформила надлежащим образом. При обращении в регистрационную службу с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом истице было отказано в связи с необходимостью изготовления в БТИ технического плана объекта индивидуального строительства. 14.01.2020 истица обратилась в отдел архитектуры Белокалитвинского района с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов, однако, истице было отказано в связи с необходимостью предоставления уведомления об окончании строительства, документа, подтверждающего полномочия представителей застройщика, технического плана объекта индивидуального строительства, которых у нее не имеется. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 50,9 кв.м. Согласно техническому заключению №, выданному МУП «РЦТИиА», указанное здание соответствует эксплуатационным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим требованиям, здание пригодно для дальнейшего постоянного проживания. Поскольку зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истица в регистрирующем органе не имеет возможности, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В судебное заседание истица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца адвокат Живолуп Д.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Коксовского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд установил следующие обстоятельства: истице на основании договора № от 24.04.1981 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка отделом коммунального хозяйства исполкома Белокалитвинского горсовета народных депутатов был представлен в бессрочное пользование земельный участок под № по <адрес> общей площадью 700 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома размером полной площадью 38,5 кв.м, жилой площадью составляет 32,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ Белокалитвинского района 19.09.1986 под реестровым номером №

В период с 1981г. по 1986г. истица по вышеуказанному адресу построила жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, в котором она зарегистрирована и проживает до настоящего времени. С указанной площадью жилой дом поставлен на кадастровый учет.

21.12.2007 ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 1007 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 28.11.2019 общая площадь жилого дома составляет 50,9 кв. м, здание состоит из двух жилых комнат площадью 7,6 кв.м, 11,1 кв.м, коридора, площадью 4,0 кв., холла площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м., коридора 2,7 кв.м. При сравнении планов жилого дома, имеющегося в кадастровой выписке и в техническом паспорте от 28.11.2019, установлено, что к жилому дому (литер А) была произведена пристройка (литер а), состоящая из коридора, кухни, санузла.

Согласно техническому заключению № выданному МУП «РЦТИиА», состояние строительных конструкций здания классифицируется как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствуют эксплуатационным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим требованиям, здание пригодно для дальнейшего постоянного круглогодичного безопасного проживания.

Суд полагает, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> может быть признано за истцом, поскольку он построен на земельном участке, предоставленном истцу, отведенном для этих целей, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2020г.