Решение № 2-82/2018 2-82/2018 (2-970/2017;) ~ M1095/2017 2-970/2017 M1095/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-82/2018

Дело №2-82/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В.,

с участием представителя истца Администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендным платежам и пени. В обоснование требований указали, что на основании постановления Главы муниципального образования «Черняховский городской округ» от 07 ноября 2006 года №, между Администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 07 ноября 2006 года, согласно которому Касинян был предоставлен во временное пользование земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ? кв.м., для обслуживания временного павильона - магазина продовольственных товаров с кафетерием. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 07 ноября 2006 года по 06 ноября 2009 года. Соглашением от 30 ноября 2009 года срок аренды земельного участка был продлен до 06 ноября 2014 года. Поскольку Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 07.02.2017 Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» направила уведомление в адрес Касинян о прекращении договора аренды, необходимости освобождения и передачи земельного участка в тридцатидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 21.02.2017 г. Однако, ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил. Согласно акту обследования земельного участка от 22.11.2017 г. на спорном земельном участке расположено капитальное нежилое здание. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, требование о возврате земельного участка свободного от строений и сооружений не исполнил.

По состоянию на 31.12.2017 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 32788 рублей, из которых арендные платежи составляет сумма 29990 рублей, пени в размере 2798 рублей.

Просят суд взыскать с Касинян задолженность по договору аренды 32788 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07 ноября 2006 года, освободить указанный земельный участок путем сноса одноэтажного нежилого сооружения и обязать Касинян возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, на основании постановления Главы муниципального образования «Черняховский городской округ» от 07 ноября 2006 года №, между Администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 07 ноября 2006 года, согласно которому Касинян был предоставлен во временное пользование земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ? кв.м., для обслуживания временного павильона - магазина продовольственных товаров с кафетерием.

Срок аренды земельного участка, согласно договору установлен с 07 ноября 2006 года по 06 ноября 2009 года. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

30 ноября 2009 года, в соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 27.11.2009 г. № «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> ФИО2.», Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (арендодателем) и ФИО2 (арендатор), заключено Соглашение № об изменении договора № от 07 ноября 2006 года аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка был продлен до 06 ноября 2014 года.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Во исполнение требований действующего законодательства администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» направила уведомление Арендатору (исх. №, № от 07.02.2017 г.) о прекращении договора аренды, необходимости освобождения и передачи земельного участка в тридцатидневный срок с момента получения уведомления.

Уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением, получено ответчиком 21.02.2017 г.

Согласно акту обследования земельного участка от 22.11.2017 г. на спорном земельном участке расположено капитальное нежилое здание.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, требования истца о возврате земельного участка свободного от строений и сооружений не исполнил.

Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ арендатор обязан возвратить Истцу спорный земельный участок.

По правилам статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 6.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан после окончания срока договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве первоначального.

Прием-передача земельного участка должен быть произведен по правилам статьи 655 ГК РФ, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

До настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора не подписано, земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан.

Заключив договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.4. Договора).

В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена статьей 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в пунктах 3.2., 4.4.3 Договора, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

На основании решения районного Совета депутатов муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 30.01.2014 г. № 2 «Об установлении размеров арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования «Черняховский муниципальный район» в соответствии с которыми ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в установленные сроки, в установленном размере арендную плату не вносил.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе и при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более чем за два квартала, в случае не подписания арендатором расчетов арендной платы к договору.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет: 32788 рублей, в том числе пени в размере 2798 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за два квартала, в случае не подписания арендатором расчетов арендной платы к договору.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Касинян возникла задолженность по арендной плате более чем за шесть месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия ответчика, выразившиеся в том, что после прекращения договора аренды земельного участка он не вернул истцу земельный участок по акту приема- передачи в том состоянии, в котором он его получил, нарушает право истца на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования «Черняховский городской округ».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из положений п. 2 ст.62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.

Статьей 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

22 ноября 2017 года Администрацией МО «Черняховский городской округ» комиссионно проведено обследование земельного участка и оформлен акт, согласно которому установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание.

В адрес Касинян администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» направлено письмо с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела земельный участок Касинян не освобожден, доказательства законного использования спорного земельного участка отсутствуют, требования Администрации МО «Черняховский городской округ» об освобождении спорного земельного участка путем демонтажа временного объекта подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, указанные в решении, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок исполнения решения должен быть установлен в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок будет являться необходимым и достаточным для освобождения земельного участка путем организации и проведения работ по демонтажу строения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1483 рубля 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07 ноября 2006 года за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 29990 рублей, а также пени в размере 2798 рублей, а всего 32788 рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 07 ноября 2006 года (в редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ? кв.м., для обслуживания временного павильона - магазина продовольственных товаров с кафетерием.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса магазина продовольственных товаров с кафетерием (одноэтажного капитального нежилого здания) за счет собственных средств, в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ? кв.м., для обслуживания временного павильона - магазина продовольственных товаров с кафетерием.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1483 рубля 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина