Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-207/2025;)~М-205/2025 2-207/2025 М-205/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-16/2026

дело №2-16/2026 УИД 57RS0009-01-2025-000280-23


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года п. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Крутовского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Крутовского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, указавв обоснование иска, что с июня 1998 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге от 04.06.1998. Согласно справке администрации Крутовского сельского поселения № от 10.11.2025, жилой дом числится за ФИО1 и не является самовольной постройкой. В течение 27 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные платежи. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика – администрации Крутовского сельского поселения Колпнянского района Орловской области - ФИО2, в судебное заседание не прибыла, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не высказала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Заслушав свидетелей в предыдущем судебном заседании свидетелей Р.Т.А. и Р.Е.А., подтвердивших открытое и непрерывное владение ФИО1 спорным помещением с 2005 г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что с 04 июня 1998 года ФИО1 является пользователем жилого домапо адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства в её паспорте.

Согласно справке администрации Крутовского сельского поселения № от 10.11.2025, жилой дом числится за ФИО1, не является самовольной постройкой. Дом расположен на земельном участке, который согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 1236+/-12кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Разрешение на строительство, проектная документация в администрации сельского поселения отсутствует (л.д.14,18).

В соответствии с техническим паспортом от 16.05.2024 г. жилой дом, площадью для кадастрового учета и регистрации – 71,1кв.м (внутренняя площадь подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2022 г.), 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.7-13).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что данные о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 71,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19)

В соответствии со справкой администрации Крутовского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, домовой книги <адрес> и паспортных данных, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с супругом С.И.Л. и сыном С.С.И..

Согласно справке отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района, спорное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района, собственник жилого помещения неизвестен (л.д.15).

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, обладает признаками жилого помещения блокированной застройки, вследствие чего, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей, что ФИО1 длительное время, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, при необходимости осуществляет ремонт. Претензий по пользованию жилым помещением со стороны третьих лиц не поступало.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиками не оспаривается.

Имеющийся в материалах дела договор найма жилого помещения от 15.11.2006, заключенный между СПК «Нетрубеж» и ФИО1 не является препятствием для удовлетворения заявленных требований, поскольку предметом договора является иной отдельный жилой дом, находящийся в <адрес>, а спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Поэтому данный договор не имеет отношения к рассматриваемому спору. Кроме того, срок действия договора истек 15.11.2011, а СПК «Нетрубеж», впоследствии преобразованный в ЗАО «Нетрубеж» прекратил свою деятельность 22.12.2011.

На основании изложенного, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Крутовского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью для кадастрового учета и регистрации – 71,1кв.м (внутренняя площадь подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2022 г.), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29января 2026 года.

Председательствующий: __________________