Решение № 2-196/2025 2-196/2025~М-160/2025 М-160/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-196/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда <дата обезличена>

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Толстоуховой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению Б.В.А к администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.А. в лице представителя Г.О.В обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленного требования указал, что проживает по вышеуказанному адресу. Данная квартира была предоставлена его Б.Л.Е., как работнику СХПК «Щербаковский». В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района и районного муниципального образования «Усть-Удинский район», что подтверждается справками о невозможности предоставить в собственность указанной квартиры в порядке приватизации. После ликвидации СХПК «Щербаковский» квартира, в которой проживает истец, не была передана в ведение органов местного самоуправления, однако истец желает приватизировать данную квартиру. Истец также указал, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему в соответствии с договором купли-продажи земельного участка <дата обезличена> Квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, однако в настоящее время своим правом на приватизацию жилого помещения воспользоваться не может, поскольку фактически получил отказ органа местного самоуправления.

<дата обезличена> определением Усть-Удинского районного суда Иркутской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены <данные изъяты>

В судебное заседание истец Б.В.А и его представитель Г.О.В., действующая на основании доверенности № <обезличено>, выданной сроком на один год, не явились. Представитель истца Г.О.В просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Ранее в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

Третьи лица <данные изъяты> надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителя истца <данные изъяты>., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В преамбуле к Закону РФ от <дата обезличена> 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от <дата обезличена> указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу ч. 1 ст. 2. Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Федеральным законом от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в порядке приватизации в случае отсутствия одной из сторон подлежащей совершению в данном случае сделки не урегулирован.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Б.В.А, <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена>. По указанному адресу проживает один.

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № <обезличено>, площадью 3000+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Б.В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>. Ограничение прав и обременение земельного участка не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № <обезличено> от <дата обезличена>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют. Из чего следует, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве.

В соответствии с ответом администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области исх. № <обезличено> от <дата обезличена>, Б.Л.Е, <дата обезличена> года рождения, передала квартиру в двухквартирном жилом доме своему сыну Б.В.А <дата обезличена> года рождения.

В соответствии с записями в трудовой книжке № <обезличено>, Б.Л.Е., <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> работала в совхозе «Щербаковский, <дата обезличена> уволена по ст. 31 КЗоТ РФ (собственное желание с выделением земельного имущественного пая).

В соответствии с архивной справкой сектора архива администрации Усть-Удинского района Иркутской области в фондах сектора архива сведений о социальном найме спорной квартиры не имеется. На основании постановления мэра Усть-Удинского района № <обезличено> от <дата обезличена> совхоз «Щербаковский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Щербаковский» (СХПК). На основании завершения конкурсного производства СХПК «Щербаковский» ликвидирован <дата обезличена>

Из ответов комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Удинского района Иркутской области № <обезличено> от <дата обезличена>, администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района следует, что вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности районного муниципального образования «Усть-Удинский район» и администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района не значится, в связи с чем в приватизации отказано.

Истцом в материалы дела представлен технический план жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, имеющей общую полезную площадь 48,3 кв.м, из них: 36 кв.м. – основная, 12,3 кв.м. – вспомогательная. Процент износа составляет 53% (л.д. 11-17).

Сведений о том, что спорная квартира признана аварийной, в материалах дела не имеется.

Сторонами не оспорено, что вышеуказанная спорная квартира входила в жилищный фонд совхоза «Щербаковский», в дальнейшем реорганизован в СХПК «Щербаковский», и была выделена матери истца, как работнику совхоза, и членам ее семьи, в том числе и истцу Б.В.А В дальнейшем совхоз (СХПК) «Щербаковский» был ликвидирован, его жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления не передавался.

В судебное заседание поступили письменные отзывы на исковое заявление членов семьи нанимателя, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – родителей <данные изъяты> об отказе от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, и отсутствии возражений об удовлетворении исковых требований Б.В.А

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, владеет на праве собственности земельным участком, на котором оно расположено. Факт законного вселения и владения спорной квартирой истцом подтвержден записями в трудовой книжке Б.Л.Е которой данное жилое помещение предоставлено совхозом «Щербаковский», как его работнику, опровержения указанному суду не представлено. Иные члены семьи нанимателя квартиры от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится, иных собственников судом не установлено.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец имеет законное право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В.А к администрации Молькинского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Б.В.А, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт: серия № <обезличено>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>