Решение № 2-610/2023 2-610/2023~М-498/2023 М-498/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-610/2023

Дело № 2-610/23

УИД 61RS0043-01-2023-000621-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А., с участием представителя истца ФИО1, на основании доверенности №М3/23 от 23.03.2023г., ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Мухамбетовой Ю.И. на основании ордера № 134955 от 03.10.2023г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО « Морозовское» к ФИО2, уполномоченный орган прокурор Морозовского района Свитенко Александр Витальевич, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО « Морозовское обратилось в суд с данным иском в котором просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения принадлежащего ЗАО «Морозовское», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ЗАО « Морозовское» указало, что на праве собственности ЗАО «Морозовское» принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между ЗАО « Морозовское» и ФИО2 19.07.2004г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат. Срок найма установлен на 3 года с 19.07.2004 года по 19.07.2007г.. В соответствие с п. 2.2.7 Договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения. В силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. ЗАО « Морозовское» в адрес ответчика были неоднократно направлены уведомления №54 от 31.01.2022г., №152 от 05.03.2022г., об отказе от продления договора, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из арендуемого помещения. Направление и получение уведомлений подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, уведомление № 152 от 05.03.2022г. ФИО2 получила лично. Несмотря на неоднократные уведомления об отказе от продления договора аренды и требования о выселении ФИО2 по настоящее время продолжает пользоваться занимаемым помещением без законных на то основания, чем нарушает права ЗАО «Морозовское». В соответствие со ст. 688 ГК РФ в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Все меры для мирного урегулирования спора ЗАО «Морозовское» предприняты, меры исключающие обращение за судебной защитой исчерпаны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ЗАО « Морозовское» поддержала в полном объеме, считает что иск является обоснованным, так как ЗАО «Морозовское» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 2004 года на основании договора найма жилого помещения заключенного между ЗАО «Морозовское» и ФИО2, в данном жилом помещении проживает ФИО2, которая с 2014 года не вносит арендную плату. Так как ЗАО «Морозовское» желает распоряжаться своей собственностью, то в адрес ФИО2 были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета и погасить задолженность по арендной плате перед ЗАО « Морозовское», в связи, с тем, что ЗАО «Морозовское» отказалось от продления договора найма жилого помещения и расторгла его. Но с 2022 года ФИО2 остается проживать в доме. Доводы ФИО2 о том, что она сделала ремонт в доме в котором проживает, в связи, с чем она не платила арендную плату, считает несостоятельными, так как производство текущего ремонта в доме предусмотрено договором. При этом у ФИО2 имеется прописка в <адрес>, то есть ей есть куда выселяться. Предложение о выкупе дома в котором она проживает, ФИО2 проигнорировала. В связи, с чем она просит суд удовлетворить иск, по тем основаниям которые указаны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полностью возражала против иска, считает, что у ЗАО «Морозовское» отсутствуют основания для ее выселения, так как с1996 года она работала в ЗАО «Морозовское» в теплице. В 1997 году директор совхоза Старопетровский ФИО3 предоставил ей этот дом для проживания. 19.07.2004 года ЗАО « Морозовское» заключило с ней договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Она 27 лет живет в этом доме, сделала ремонт в кухне, на приусадебном участке отремонтировала летнюю кухню, сараи, держала подсобное хозяйство, провела воду, все она это дела за свой счет. Она считает, что ей этот дом предоставили как работнику ЗАО « Морозовское». Кроме этого она имеет преимущественное право на продление договора найма. Выезжать из дома ей некуда, в <адрес>, проживает ее дочь, у нее семья, и климат ей там не подходит для проживания. Она оплачивает коммунальные услуги, то есть платит за газ и свет. Она категорически возражает против иска, и не собирается ни куда выселяться.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, адвокат Мухамбетова Ю.И., поддержала полностью возражения своей доверительницы против иска, так как стороной истца не представлено доказательств нарушения ФИО2 их прав. Вообще ЗАО « Морозовское» не представило доказательств подтверждающих его право собственности на данный дом, в котором проживает ее доверительница. ФИО2 проживает в этом доме с 1997 года, когда стала работать в мясосовхозе « Морозовский», с согласия его руководителя ФИО3.При этом этот факт подтвердили свидетели ФИО6, и ФИО7. 19.07.2004 года между ЗАО «Морозовское» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, который был продлен с 21.02.2013 года по 21.02.2014г, а в последствие с 2014 года бессрочно. В 2021г. ФИО2 обратилась в ЗАО « Морозовское» с просьбой выдать ей бессрочный договор, но последовал отказ, так как все документы сгорели при пожаре в конторе ЗАО « Морозовское». При этом ФИО2 продолжает проживать в доме, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, за все время ее проживания ЗАО «Морозовское» не ставило вопрос о ее выселении. При этом ее доверительница в соответствие с требованиями ст. 684 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Однако в нарушение ст. 684 ГК РФ не предлагалось заключить договор найма жилого помещения на новый срок. Ее доверительница проживает в доме 27 лет, другого жилья не имеет, в связи, с чем просит суд отказать в иске ЗАО «Морозовское» о выселении ФИО2.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО7, суду пояснили, что знают ФИО2 с 1996 г., в 1997 г. ей как работнику совхоза дали квартиру для проживания по адресу: <адрес>, в которой она сделала ремонт, и проживает в ней уже 27 лет.

В своем заключении помощник прокурора Морозовского района Сбродов В.И., указал на законность требований ЗАО «Морозовское», считает, что суду представлены обоснованные, достоверные доказательства, при которых ЗАО «Морозовское» вправе требовать выселение ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что исковые требования ЗАО « Морозовское» к ФИО2, о выселении, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (пункт 2).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из приведенных правовых норм, передача собственником или управомоченным им лицом во временное владение и пользование жилого помещения для проживания в нем гражданину является договором найма и регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЗАО « Молрозовское» на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>

19 июля 2004года между наймодателем ЗАО «Морозовское» с одной стороны и нанимателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ЗАО «Морозовское», дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат. Срок договора найма жилого помещения, согласно п. 1.3 договора установлен в три года с 19.07.2004 по 19.07.2007 года.

Согласно п. 5.3 Договора найма, договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон. П.5.3.2 указывает на то, что возобновление расторгнутого договора не производиться.

Поскольку наниматель ФИО2 продолжала пользоваться домом по адресу: <адрес>, по истечении срока, указанного в договоре, договор продлевался в последний раз 21.02.2013 года, со сроком найма жилого помещения с 21.02.2013 по 21.02.2014г., с суммой оплаты за пользование помещением в размере 500 рублей 10 числа каждого месяца.

Поскольку наниматель ФИО2 продолжала пользоваться жилым помещением после окончания срока найма, то договор продлен на неопределенный срок.

Как следует из пояснения ответчика ФИО2 оплату за жилое помещение по адресу: <адрес>, она не вносила в виду того что производила затраты на текущий ремонт дома в котором проживала.

Стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, могут в любое время отказаться от договора. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договором или законом не установлен иной срок, договор аренды прекращается через месяц или три месяца (при аренде недвижимого имущества) после уведомления стороны об отказе от договора.

31.01.2022г. ЗАО « Морозовское» в адрес ФИО2 направили уведомление об отказе от продления договора, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, за № 54, которое согласно отчета об отслеживании отправлении с почтовым идентификатором, ФИО2 не получила.

05.03.2022г. ЗАО « Морозовское» в адрес ФИО2 направили уведомление об отказе от продления договора, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которое ФИО2 лично получила в руки, что подтверждается подписью ФИО2, 18.03.2022г., получение которого ФИО2 так же подтвердила.

При этом после получения уведомления ФИО2 ни каких мер как наниматель дома по адресу: <адрес>, не предприняла для продления договора найма, а именно не погасила задолженность по арендной плате, и вместе с тем наймодатель ЗАО «Морозовское» не предложил ФИО2 заключить договор найма жилого помещения на новый срок, а наоборот предупредил нанимателя ФИО2 об отказе от продления договора.

Между тем, до настоящего времени дом по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2 не освобождена.

Установив, что истец реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды спорного жилого помещения, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчикам уведомление о расторжении договора аренды, которое получено 18 марта 2022 г., в связи с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено, при этом ответчик в установленный в уведомлении срок не освободила жилое помещение, уклоняется от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЗАО « Морозовское».

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она оплачивает коммунальные платежи, за проживание в данном доме, производила текущий ремонт, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска истца.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ей предоставлено с 1997 года служебное жилое помещение по адресу <адрес>, в связи, с тем что она работала пекарем в ЗАО « Морозовскоге» не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, ни какими объективными данными данные доводы не подтверждены.

При этом с учетом, возраста ответчика, того факта, что она является пенсионером, проживает одна, суд считает необходимым отсрочить исполнение решение суда о выселении ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО« Морозовское» к ФИО2 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого посещения расположенного по адресу <адрес>.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда на срок шесть месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2023 года.

Судья: