Решение № 2-406/2019 2-406/2019~М-358/2019 М-358/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-406/2019

Дело № 2-406/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации г. Лысьвы к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лысьвы обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации города Лысьвы по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В иске указано, что 02.08.2007 между администрацией муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, разрешенное использование: под торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 11 месяцев. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока договора, договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 17.08.2018 в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды, необходимости освобождения и возврате земельного участка истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи истцу не возвращен. Просил обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации г. Лысьвы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.08.2007 на основании распоряжения главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 05.06.2007 № 773-р между администрацией муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» в лице главы муниципального образования ФИО3 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование: под торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6-7).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора аренды).

Передача участка арендодателем арендатору состоялась до заключения договора. Стороны договорились о том, что составление акта приёма-передачи земельного участка производиться не будет (п. 2.4 договора аренды).

В соответствии со ст. 3 Закона Пермского края № 865-ПК от 01.12.2011 «Об образовании нового муниципального образования «Лысьвенский городской округ» в результате объединения «Лысьвенского городского поселения, Кормовищенского сельского поселения, Кыновского сельского поселения, Новорождественского сельского поселения, Лысьвенского муниципального района образовалось новое муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», устав которого зарегистрирован 24.12.2012 в Министерстве юстиции РФ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 12.12.2012 № 2790-па администрация муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» переименована в администрацию города Лысьвы (л.д.8,9).

В соответствии со ст. 24 Устава муниципального образования «Лысьвенский городской округ», утвержденного решением Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 20.12.2012, администрация города Лысьвы является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Лысьвенского городского округа.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 15.11.2010 № 118 является истец.Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

17.08.2018 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от договора аренды от 02.08.2007 № и возврате земельного участка (л.д. 10-13).

Согласно п. 5.2.9. договора аренды предусмотрено, что после окончания срока действия договора, либо после его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже того, в котором его получил.

29.01.2019 ведущим специалистом комитета имущественных отношений администрации города Лысьвы на основании служебной записки от 16.01.2019 проведено обследование земельного участка, используемого ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под торговый киоск (категория земель – земли населенных пунктов). По результатам обследования составлен акт, которым установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения, касающиеся указанного земельного участка; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; на обследуемом земельном участке установлен торговый киоск; участок ограждений не имеет (л.д.14, 15, 16).

Согласно акту обследования спорного земельного участка от 15.04.2019 выявлено, что на земельном участке в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ответчику на основании договора аренды от 02.08.2007 №, расположен торговый киоск, участок ограждений не имеет (л. <...>).

Из выписки из ЕГРИП следует, что 29.09.2008 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (л.д.17-18).

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку законные основания для нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке отсутствуют, доказательств правомерности использования спорного земельного участка ответчиком не представлено, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленный истцом срок для исполнения решения суда является соразмерным для исполнения решения, и не нарушает интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации г. Лысьвы по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: