Решение № 2-2437/2025 2-2437/2025~М-263/2025 М-263/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-2437/2025

УИД №72RS0014-01-2025-000379-56

дело №2-2437/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ростовщиковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО6 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, процентов, расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке. Согласно п.1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 759кв.м.; жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, общей площадью 90кв.м., кадастровый №. Цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: <данные изъяты><данные изъяты> рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания настоящего соглашения. На счет продавца; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю. Во исполнение условий соглашения истцом перечислена ответчику сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению изменить п.1.1 соглашения и изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество…». Согласно п.6.7 соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя. Согласно ответу АО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита покупателю. Таким образом, у продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, которая им не возвращена. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не последовало. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с п.1.1 которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 759кв.м.; жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 90кв.м., кадастровый №.

Цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания настоящего соглашения на счет продавца, открытый в Западно-Сибирском отделении № ПАО <данные изъяты>; <данные изъяты><данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю.

В соответствии с п.1.2 соглашения в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

Как следует из п.6.7 соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить п.1.1 соглашения и изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество…».

Истцом выполнены обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка на счет ответчика, что подтверждается чеком по операции <данные изъяты> онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто ответчиком (ст.56 ГПК РФ).

Как видно из ответа АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № Банком принято решение об отказе в предоставлении ФИО2 ипотечного кредита.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренным п.6.7 соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлена претензия, которая осталась без ответа. Денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ изученных письменных материалов дела свидетельствует о факте ненадлежащего исполнения ответчиком приятных на себя обязательств по Соглашению о задатке, так как денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу не возвращены по настоящее время.

В рамках п.6.7 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на стороне продавца возникла обязанность по возвращению задатка.

На основании изложенного суд полагает, что имеются правовые основания с взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, так как находит его арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт гражданина РФ №) сумму основного долга по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.