Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-556/2020 М-556/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-1060/2020

РЕШЕНИЕ № 2-1060\2020

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Интеграл» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей за уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ выдала градостроительный план земельного участка № №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на строительство «Индивидуального жилого дома» № на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

На земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ год построен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом заключен договор энергоснабжения.

С целью оформления права собственности на жилой дом, истец уведомил администрацию муниципального района <адрес> РБ об окончании строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ выдала уведомление о несоответствии построенного жилого дома ранее выданному градостроительному плану земельного участка.

Индивидуальный жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на договора аренды, вид разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из документов.

При строительстве индивидуального жилого дома соблюдено целевое назначение - разрешенное использование земельного участка, соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, постройка не нарушает права и охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ООО «Партнер-Уфа».

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация МР <адрес>, представила отзыв на исковое заявление, в котором, в случае предоставления истцом необходимых документов (градостроительное заключение), просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Президиума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Интеграл» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей за уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ выдала градостроительный план земельного участка № №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на строительство «Индивидуального жилого дома» № на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

На земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ год построен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом заключен договор энергоснабжения.

С целью оформления права собственности на жилой дом, истец уведомил администрацию муниципального района <адрес> РБ об окончании строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ выдала уведомление о несоответствии построенного жилого дома ранее выданному градостроительному плану земельного участка. Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Индивидуальный жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на договора аренды, вид разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из документов.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При строительстве индивидуального жилого дома соблюдено целевое назначение - разрешенное использование земельного участка, соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, постройка не нарушает права и охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ООО «Партнер-Уфа».

Соседи истца - ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявления о том, что у них не имеются претензий к своему соседу ФИО1

Согласно техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты>», возведенное здание жилого <адрес>, в <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольно построенный жилой дом, находится на земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой