Решение № 2-603/2017 2-603/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-603/2017

Дело № 2-603/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 18 апреля 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Корсаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» о государственной регистрации договора,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора №…. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …...2014, а также дополнительных соглашений к нему №… от …..2015 и №…от …..2016.

Свои требования истец мотивирует, тем, что …..2014 между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» (далее ООО «СпецСтройРесурс») был заключен предварительный договор №….купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца квартиру №…… г.Выкса. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в сумме …. руб. В соответствии с п. 13 предварительного договора продавец принял на себя обязательство передать покупателю указанную квартиру не позднее ….2015. В этот же день, ….2014 между ФИО2 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор №…. долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Выкса ….., а также по вводу в эксплуатацию указанного жилого дома, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру №…..общей площадью ….кв.м. с отделкой «эконом-класс» в указанном жилом доме, стоимость квартиры определена в сумме …. руб., дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее …..2015. Так же пунктом 1.7 указанного договора предусмотрено, что застройщик ООО «СпецСтройРесурс» обязан зарегистрировать договор в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ….2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №.. к договору №… от ….2014, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, внесены изменения в п.п.1 п.1 договора №… от ….2014 г. изменен объект строительства на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Внесены изменения в п.п.1.2. договора, увеличен объем финансирования строительства инвестором до …. руб. (стоимость квартиры); п.п. 1.4. договора изложен в следующей редакции: « застройщик обязуется передать в собственность инвестора квартиру №…., расположенную на первом этаже в первом подъезде, общей площадью …. кв.м. Пункт 1.5 договора так же изложен в новой редакции, застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ….2015. ….2016 сторонами заключено дополнительное соглашение №…. к договору №… от …..2014, в соответствии с условиями дополнительного соглашения срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до …. 2016 г. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства в размере …. руб. уплачены ответчику. На данный момент жилой дом, расположенный по адресу: : Нижегородская область, город Выкса….., в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …..2014 и дополнительные соглашения к нему не были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, ООО «СпецСтройРесурс» уклоняется от государственной регистрации договора. Несмотря на неоднократные устные обращения к ответчику по поводу государственной регистрации договора, добровольно осуществить регистрацию ответчик не желает. …...2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была им получена. Однако ответчик не принял мер по урегулированию спора в досудебном порядке. Отсутствие обязательной в силу закона государственной регистрации договора создает препятствия дальнейшего оформления квартиры в собственность, в связи с чем по основаниям ст.165 ГК РФ истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, воспользовалась правом на ведение через представителя ФИО1 ….. которая заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчиком явка представителя в судебное заседание не обеспечена, извещен надлежащим образом судебной повесткой, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представлено, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Судом установлено, что …….2014 между ФИО2 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен предварительный договор №…. купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца квартиру №… в строящемся жилом доме №…. г.Выкса. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в сумме …. руб. В соответствии с п. 13 предварительного договора продавец принял на себя обязательство передать покупателю указанную квартиру не позднее …..2015.

В этот же день, …2014 между ФИО2 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Выкса …., а также по вводу в эксплуатацию указанного жилого дома, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру №….общей площадью … кв.м. с отделкой «эконом-класс» в указанном жилом доме, стоимость квартиры определена в сумме …. руб., дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее …..2015. Так же пунктом 1.7 указанного договора предусмотрено, что застройщик ООО «СпецСтройРесурс» обязан зарегистрировать договор в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Заключенный между сторонами договор долевого участия содержит все существенные условия, установленные ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, не оспорен и не признан недействительным.

….2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №…. к договору №… от …..2014, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, внесены изменения в п.п.1 п.1 договора №…. от …..2014 г. изменен объект строительства на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, …... Внесены изменения в п.п.1.2. договора, увеличен объем финансирования строительства инвестором до …. руб. (стоимость квартиры); п.п. 1.4. договора изложен в следующей редакции: « застройщик обязуется передать в собственность инвестора квартиру №…., расположенную на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ….. кв.м. Пункт 1.5 договора так же изложен в новой редакции, застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ….2015.

…..2016 сторонами заключено дополнительное соглашение №…. к договору №…. от …..2014, в соответствии с условиями дополнительного соглашения срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до …. 2016 г.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства в размере …. руб. уплачены ответчику, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам №… от ….2014, №… от ….2014, №…от …..2015, №… от ….2015 и №… от …..2015.

Ответчиком обязательства не исполняются, на момент рассмотрения дела судом жилой дом, расположенный по адресу: : Нижегородская область, город Выкса, ….. в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ….2014 и дополнительные соглашения к нему не были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, ООО «СпецСтройРесурс» уклоняется от государственной регистрации договора.

В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Законом и условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, данная обязанность в соответствии с п.1.7 договора №… от …..2014 возложена на застройщика ООО «СпецСтройРесурс».

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч.2 ст.48 указанного Федерального закона для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы документы по перечню, определенному в данной норме (разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома, проектная декларация, заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и др.), каковые имеются у застройщика и им предоставляются на государственную регистрацию. Аналогичные положения были предусмотрены ч.ч.1,2 ст.25.1 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, без участия застройщика государственная регистрация договора не возможна.

В рассматриваемом случае ответчиком принятое на себя по условиям договора обязательство по государственной регистрации договора не исполнено, несмотря на неоднократные устные обращения истца к ответчику по поводу государственной регистрации договора, добровольно осуществить регистрацию ответчик не желает. …..2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была им получена. Однако ответчик не принял мер по урегулированию спора в досудебном порядке.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит необходимым вынести решение о регистрации сделки и дополнительных соглашений, поскольку ими изменяются существенные условия договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №….. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …..2014, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» и ФИО2, а также дополнительного соглашения №… от ….2015 к договору №…. от …..2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительного соглашения №… от ….2016 к договору №… от …..2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.