Апелляционное определение № 33-3556/2026 от 8 апреля 2026 г.

63RS0043-01-2025-000537-16

Судья: Садыкова Л.Г. Гражданское дело № 33-3556/2026

№ 2-949/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 апреля 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Мельниковой О.А.,

судей: Топтуновой Е.В., Бредихина А.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Администрации городского округа Самары об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, с апелляционной жалобы Департамента градостроительства городского округа Самара на решение Красноглинского районного суда города Самары от 3 сентября 2025 года,

выслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., пояснения участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛА:

ФИО13, ФИО2 обратились с иском, в котором просили установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 949 кв.м по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером№ площадью 1 949 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, по адресу: Самара, <адрес>, в названных выше координатах.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу: <адрес>. В результате проведенных в целях уточнения границ земельного участка кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 949 кв.м. Кроме того, выявлены пересечения с границами с земельным участком с кадастровым номером № находящимся в государственной собственности, земельными участками с кадастровыми номерами №, находящимися в муниципальной собственности.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Департамент градостроительства г.о. Самары просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить, против удовлетворения доводов жалобы возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО13, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам реестрового дела, истцы приобрели названный земельный участок по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, которая, в свою очередь приобрела его ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 Последнему указанный участок площадью 1 800 кв.м принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на землю серии РФ-ХХХ сам 01-96-02 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок истцов ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, статус объекта: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных геодезических и кадастровых работ, изучения документов, определяющих местоположение земельного участка, установлено, что графический материал, подтверждающий существование границ испрашиваемого участка на местности 15 и более лет, - отсутствует. Вместе с тем, указанные обстоятельства следуют из плана застройки по состоянию на 2005 год, фотоснимков соответствующей местности (территории) по состоянию на 2008, 2010, 2013, 2025 гг. Кроме того, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на момент исследования, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась. По итогам выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ специалист ООО «СВЗК» закоординированы фактические границы участка истцов, подготовлен проект границ земельного участка, согласно которому, фактическая площадь земельного участка составила 1 949 кв.м.

Факт существования земельного участка на местности в заявленных площади и конфигурации подтвердили допрошенные в судебном заседании судом первой инстанции свидетели ФИО11, ФИО12, подвергать сомнению которые оснований не возникает.

При этом, кадастровым инженером по итогам полевых измерений фактических границ испрашиваемого участка, выявлено пересечение его границ с границами участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка истцов составляет 1 000 кв.м, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка истцов составляет 6 кв.м, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37043 с фактическими границами земельного участка истцов составляет 947 кв.м (проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый автомобильной дорогой; правообладатель – муниципальное образование г.о. Самара; дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: <адрес>, г.о. Самара, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1-6, 8, 12, 13, выделы 7, 9-11, 14-16; площадь 385 567 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов и др.

Согласно материалам реестрового дела на участок с кадастровым номером №, распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-0 была утверждена проектная документация лесного участка, в состав которого, в том числе, входит квартал № (части выделов 1-6, 8, 12, 13, выдели 7, 9-11, 14-16) в границах которого расположен обследуемый участок.

Из преамбулы указанного распоряжения следует, что оно принято, в том числе, в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении лесохозяйственного регламента Самарского лесничества г.о. Самара».

Приложением № к лесохозяйственному регламенту является Поквартальная карта - схема распределения лесов Самарского лесничества по целевому назначению.

Анализ конфигурации лесного участка относительно сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, свидетельствует, что при определении контура лесного участка из него были исключены только те участки, сведения о которых содержались в ЕГРН.

В материалах гражданского дела содержится информация, представленная Управлением Росреестра по <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) о наличии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара по кадастровому кварталу №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008г. Из приложенных к указанному письму фрагмента чертежа инвентаризации земель и сравнительной ведомости усматривается, что в месте расположения обследуемой экспертом территории в 2008 г. ООО «Изыскатель» были зафиксированы земельные участки, занимаемые объектами индивидуального жилищного строительства. Однако, данные материалы либо не были учтены, либо учтены не в полном объеме, при определении и утверждении границ лесного участка, что стало следствием включения в границы лесного участка индивидуальных домовладений.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером № почтовый адресный ориентир: <адрес>, Самарское лесничество, Пригородное участковое лесничество, квартал №, на государственный кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Самарский лесхоз» и ФИО14, на основании протокола о результатах лесного конкурса, был заключен договора аренды участка лесного фонда №, с местоположением: <адрес>, Самарское лесничество, Пригородное участковое лесничество, квартал №. В последующем, в 2008 году, на основании договора № аренда соответствующего лесного участка площадью 0,10 га переоформлена на ФИО15 Приложением к названному договору была схема расположения и границ участка, определяющая местоположение соответствующего объекта.

Согласно дополнительному заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ (к раннее выданному от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый инженер, сопоставив графические материалы, а именно: план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схему расположения и границы лесного хозяйства в составе договора аренды лесного участка №, планшеты г.о. Самары №, 1637, полученные в Департаменте градостроительства г Самары и сведения, содержащиеся в ЕГРН, по состоянию на 2025 год, установил несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его схематичным изображением на схеме расположения лесного участка, в связи с чем, сделал вывод о фактически неверном местоположении земельного участка с кадастровым номером № которое влечет невозможность установления местоположения границ и площади земельного участка находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2

Тем самым, кадастровый инженер признал, что в рассматриваемом случае имеет место факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, с границами которых выявлено пересечение земельного участка истцов.

Согласно сведениям, предоставленным министерством природных ресурсов и экологии <адрес>, выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок находится в двух зонах: частично расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) и частично расположен в зоне городских лесов (Гл) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.о. Самара, утвержденных Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен в пределах проектной документации лесных участков, утвержденной распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не расположен в границах красных линий, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что земельный участок истцов существует в неизменном виде с 2005 года, огорожен капитальным забором, используется по назначению. В границах земельного участка расположены капитальные постройки, а именно: жилой дом, гараж, баня.

Так, согласно выводам кадастрового инженера, план застройки по состоянию на 2005 год подтверждает существование границ земельного участка с испрашиваемых координатах 15 и более лет. Так же существование земельного участка истцов на местности подтверждается приложенными фотоснимками по состоянию на 2008, 2010, 2013, 2025 года.

Из выкопировки планшета №№, 1637, усматриваются границы земельного участка ФИО2, ФИО1, а именно, капитальный (каменный) забор, согласно условным знакам, установленным для топографических планов масштаба 1:500. Кроме того, планшет № содержит информацию о нанесении результатов измерений и создания плана местности ООО «Апогейс» в 2003 году.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных участков, а именно, не учтены фактические границы земельного участка истцов, вследствие чего произошло наложение границ участков, тем самым, уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами №:50, № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, которое не опровергнуты допустимыми доказательствами, следовательно, удовлетворение исковых требований об устранении реестровой ошибки будет соответствовать требованиям выше приведенных норм материального права и установленным по делу обстоятельствам.

При этом, изменение площади земельного участка истца, ответчиков, вследствие исправления реестровой ошибки, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Вопреки доводам ответчиков, предусмотренная Федеральным законом № 221-ФЗ процедура уточнения границ земельного участка не исключает изменение площади данного земельного участка в сравнении с данными, содержащими в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, но не более 10% от площади, что прямо предусмотрено в пункте 3 статьи 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № будет являться установление границ, находящегося в собственности истцов земельного участка с исключением из сведений ЕГРН информации о координатах и площади названных участков в части их наложения на фактические границы участка истцов.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади в части пересечения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не лишает их правообладателей права на землю, так как иск об исправлении реестровой ошибки является иском, в результате которого уточняются данные объекта недвижимости (конфигурация границ земельного участка), что не влечет за собой возникновение, изменение и прекращение права.

В рассматриваемом случае в результате исключения из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:№ свидетельствует об изменении конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, их площади и координат границ.

Доводы ответчиков о том, что земельный участок № по сведениям ЕГРН имеет вид разрешенного использования: «заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений…», земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда для осуществления рекреационной деятельности, находится в государственной собственности, по мнению судебной коллегии, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, в силу следующего.

В соответствии со статьей 92 Лесного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса (статья 7 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 67, 92 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ в силу вступил Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Указанным законом внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ) в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ (часть 3 статьи 14 указанного Закона).

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка (часть 4 статьи 14 Закона).

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (часть 5 статьи 14 Закона).

Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок (часть 8 статьи 14 Закона).

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории) (ч. 10 ст. 14 Закона).

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка (часть 12 статьи 14 Закона).

Согласно части 13 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ, если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации.

Положениями части 9 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ;

смежным земельным участком является лесной участок.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3 ст. 60.2).

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4 ст. 60.2).

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5 ст. 60.2).

Одновременно с внесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка или со снятием с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с частями 3, 4 и 11 настоящей статьи, а также с внесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в части отнесения лесного участка к иной категории земель в соответствии с частью 5 настоящей статьи орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств по правилам, установленным частями 15 и 16 статьи 34 настоящего Федерального закона, и уведомляет о внесенных изменениях федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный лесной контроль (надзор), а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на утверждение правил землепользования и застройки (ч. 12 ст. 60.2).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом спора, отнесен по категории земель к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилищное строительство, предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности серии РФ-ХХХ сам 01-96-02 №, государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем, земельный участок используется истцами и предыдущими собственниками в испрашиваемых границах и площадью 15 и более лет, земельный участок истцом образован и поставлен на государственный кадастровый учет до постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, применительно к приведенным выше нормам права, доводы ответчиков о частичном расположении спорного земельного участка на землях лесного фонда, являются несостоятельными и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При установленных обстоятельствах, а также учитывая, что суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 949 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, в следующих координатах (согласно проекту границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации и площади в части наложения на земельный участок ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации и площади в части наложения на земельный участок ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, участок 23, в координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации и площади в части наложения на земельный участок ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, участок 23, в координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 23.04.2026.