Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карякина Е.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Л.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ждановского сельсовета <адрес>, ФИО4 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Ждановского сельсовета <адрес> указав, что ФИО1 с 1989 года находилась в зарегистрированном браке с ФИО5. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются: жена – ФИО1, сын – ФИО3, дочь – ФИО2

В период брака ФИО5, ФИО1 приобрели в собственность у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке исполнения п. 4 договора о сдаче жилого дома в наем от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора – собственником жилого дома ФИО4 и ФИО5 достигнута договоренность о покупке дома, расчет между сторонами произведен в полном объеме, жилой дом передан собственником ФИО4 во владение и пользование ФИО1, ФИО5, о получении ФИО9 денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств имеется расписка.

Считают, что сделка по купле-продаже дома по <адрес> состоялась и приобретенный жилой дом перешел в общую совместную собственность супругов ФИО5 и ФИО1 Также указали, что в соответствии с нормами ст. 37 ЗК РСФСР приобрели и право собственности на земельный участок, занятый жилым домом.

При жизни ФИО5 покупатели не зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок, а после смерти ФИО5 его наследники не могут оформить свои наследственные права.

Просили суд: признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив доли супругов равными по ? доле каждому; включить ? долю в праве на жилой дом и земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО5; признать за ФИО1 по праву наследования по закону право собственности на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО5, определив право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 2/3 доли; признать за ФИО2 по праву наследования по закону после смерти отца - ФИО5 право собственности на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, определив право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1/6 доли; признать за ФИО3 по праву наследования по закону после смерти отца - ФИО5 право собственности на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, определив право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1/6 доли

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечен ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду дали пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания обратился в суд с телефонным звонком, в котором полагал возможным дело рассмотреть в его отсутствие по причине болезни, указал, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет. По факту телефонного звонка секретарем Спиридоновой Л.А. составлена телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – администрация Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ждановском сельском совете народных депутатов <адрес>, ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО4 значится собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Как усматривается из договора сдачи дома внаем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сдал, а ФИО5 принял вышеуказанный жилой дом с условием последующего выкупа.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО5 в полном объеме денежные средства (сумма не указана) за проданный жилой дом и претензий к ФИО5 в отношении проданного дома не имеет.

Согласно справке за подписью и.о. главы администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО5 был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное усматривается судом из выписки из похозяйственной книги №.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Центра технической инвентаризации и землеустройства по <адрес>, содержащей сведения об объекте капитального строительства – <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ФИО4 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, однако в надлежащем виде договор купли-продажи не оформлен.

Как усматривается из свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО5 по день его смерти.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом без владения жилым домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника жилого дома, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован кроме того содержанием п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. Эта норма подлежит применению по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собствен<данные изъяты>

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела надлежит применять нормы Земельного кодекса РСФСР (ст. 37), Гражданского кодекса РФ (ст. 552), ст.ст. 1110-1117, 1141-1164 ГК РФ.

Поскольку ФИО5 при жизни был приобретен жилой дом с хозяйственными постройками, то в соответствии с вышеизложенным право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешло к нему в силу закона.

Исходя из содержания ст.ст. 34, 39 СК РФ суд приходит к выводу о том, что приобретенный ФИО5 жилой дом и земельный участок как имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и доли супругов в праве собственности на данное имущество признаются равными.

Таким образом, истцу ФИО1 как пережившему супругу принадлежит ? доля в праве на общее имущество супругов, приобретенное супругами во время брака, состоящее из вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками умершего ФИО5, иных наследников не установлено.

Как усматривается из документов об оплате коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по <адрес>, находящихся на руках у истцов, проживая в указанном доме истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем суд признаёт их наследниками, фактически принявшими наследство умершего ФИО5 в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 как наследникам первой очереди по закону перешло каждому право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти мужа и отца ФИО5

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции на день открытия наследства) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ «О регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. Суд считает допустимым доказательством, подтверждающим описание объекта недвижимости - жилого дома, справку о его технических характеристиках и полагает её достаточным для указания полных сведений в решении суда об объекте недвижимости.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:04:0501001:668 – ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО5 одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в указанном общем имуществе супругов равными - по ? доле каждому.

Включить ? долю в праве на одноэтажный <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> износа, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> состав наследства после смерти ФИО5.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Респ. Молдова, право собственности по праву наследования по закону после смерти мужа - ФИО5 на: 1/6 долю в праве собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, уроженкой <адрес>а <адрес> Р. Казахстан, право собственности по праву наследования по закону после смерти отца - ФИО5 на: 1/6 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, уроженцем <адрес>а <адрес> Р. Казахстан, право собственности по праву наследования по закону после смерти отца - ФИО5 на: 1/6 долю в праве собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО3, что право собственности на доли в праве на жилой дом, земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017 года.

Председательствующий Е.А. Карякин