Решение № 2-163/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-163/2024;)~М-150/2024 М-150/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-163/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, <адрес>

ФИО1 Улуй, Красноярский край ДД.ММ.ГГГГ

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, мотивируя следующим. Истцу был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец оформила разрешение на строительство в установленном законом порядке, возвела жилой дом в деревянном исполнении площадью 75,2 кв.м, однако право собственности не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорел жилой дом с надворными постройками. На этом же месте истец возвела новый жилой дом из блоков. В продлении срока аренды земельного участка администрацией <адрес> истцу было отказано, в связи с чем истец просит признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена администрация <адрес><адрес> (л.д.69).

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица администрации Большеулуйского сельсовета <адрес>, будучи о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.129-134). В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ для строительства одноэтажного жилого дома в деревянном исполнении, в соответствии с выданным ей разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12,65).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было осуществлено возведение жилого дома, согласно кадастровому паспорту индивидуальный жилой дом общей площадью 75,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Однако сведения о праве собственности истца в отношении указанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.24-30,71-77).

Согласно информации отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Бирилюсскому и <адрес>м ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате пожара уничтожены надворные постройки и жилой дом (л.д.31,44-63).

Как следует из искового заявления на месте уничтоженного пожаром деревянного жилого дома истец возвела без получения разрешения на строительство новый жилой дом из блоков.

Согласно техническому паспорту объекта жилого здания «Жилой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73,6 кв.м, в том числе жилую – 45,7 кв.м (л.д.142-151).

На обращение истца в администрацию <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 9 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, согласно которому предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, сооружения, производится собственникам зданий, однако заявителем не зарегистрировано право собственности на объект, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.128).

В соответствии с заключением об оценке соответствия объекта требованиям пожарной и механической (конструктивной) безопасности, выполненному «Центром технической инвентаризации Красноярского края»ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 73,6 кв.м, месторасположение по адресу: <адрес>, <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованием норм, но имающиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома (л.д.136-141).

Принимая во внимание, что возведенный истицей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, находится в границах ранее предоставленного истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, при этом существенных нарушений градостроительных норм при его возведении не допущено, осуществление истцом ФИО2 строительства объекта капитального строительства на земельном участке за пределами срока действия договора аренды этого земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, на жилое здание – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Судья А.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Попов