Решение № 2-1716/2025 2-1716/2025~М-1402/2025 М-1402/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1716/2025

Производство № 2-1716/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование указав, что <дата> начальником <адрес> гарнизона было утверждено отношение председателя гаражного кооператива «Лада» о передаче пустующего участка <данные изъяты> га, принадлежащего МО РФ, коллективу кооператива по <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей и огородных участков для семей военнослужащих. В <дата> членам гаражно-строительного кооператива «Лада» по адресу: <адрес>, было начато строительство гаражей, в том числе истец стал строить спорный гараж. В <дата> ФИО2 за счет собственных средств было завершено строительство гаража, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. Истец с <дата>, использует гараж для хранения автотранспортного средства. Гараж размещен в массиве гаражей и является смежным по отношении к другим гаражам, с задней стенки гаража имеются смежные гаражи. Гараж расположен под №. <дата><адрес> квартирно-эксплуатационной частью выданы технические условия для подключения к электрическим сетям гаражного кооператива «Лада». Гаражи кооператива, в том числе и гараж ФИО2, были подключены к электроснабжению. Спорный гараж в настоящее время находится в ГCK «Лада», истцом регулярно вносятся членские сборы. Требований о сносе гаража Администрацией <адрес> к истцу не предъявлялись. Спорный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным и противопожарным нормам, что подтверждается заключением специалиста от <дата>, а также техническим паспортом.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на доводах, изложенных в исковом заявлении, уточненных требованиях, настаивала, просила суд удовлетворить иск.

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации <адрес> указала, что в отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство гаража ФИО2 на земельном участке, расположенном по <адрес>. <дата> истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. <дата> администрация <адрес>, рассмотрев предоставленные документы, установила, что к заявлению не были приложены документы, предусмотренные ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001. Руководствуясь п. 1 ст. 39.16, пп.2 п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация <адрес> не имела законных основании для предварительного согласования предоставления земельного участка под гараж, расположенного по адресу: <адрес>. По данным МКУ «КИО <адрес>» недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Администрация <адрес> прав на вышеуказанное недвижимое имущество не имеет, не оспаривает и никогда не оспаривало. Обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца. Могут использоваться любые доказательства: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества, свидетельские показания. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В письменном отзыве представитель третьего лица ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на бюджетном учете ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России не числится. В границах <адрес> в кадастровом квартале № отсутствуют земельные участки, закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением. Сведениями о выделении гаражно-строительному кооперативу «Лада-мед» земельного участка для строительства гараже в районе <адрес> по <адрес>, учреждение не располагает.

В судебное заседание не явились истец, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель ответчика Администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; представитель третьего лица ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда <адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, <дата> и.о. начальника <адрес> КЭЧ район была согласована выкипировка земельного участка под капитальные гаражи в районе <адрес>.

<дата> председателем гаражного кооператива «Лада» было подано отношение, которое было утверждено начальником <адрес> гарнизона, согласовано и.о. начальника <адрес> КЭЧ, в котором просил ходатайствовать перед вышестоящим командованием о передаче пустующего участка, площадью <данные изъяты> га, принадлежащего МО РФ в народное хозяйство коллективу гаражного кооператива по адресу <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей и огородных участков для семей военнослужащих.

Согласно заключения по отводу земельного участка под строительство № от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отведен ГСК «Лада» для строительства 31 индивидуальных кирпичных гаражей.

Из заключения по рекомендуемой площадке (трасс) для строительства предприятий, зданий и сооружений № от <дата> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, по противопожарным требованиям норм для строительства объекта пригоден.

Из заключения по согласованию земельного участка № от <дата> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, пригоден, при условии соблюдения природоохранного законодательства и выполнения дополнительных требований.

Согласно разрешения КЭУ ДВО от <дата>, дано разрешение передать в народное хозяйства земельные участки на основании разрешения заместителя Министра обороны РФ № от <дата>.

Из акта приемки (передачи) здания, сооружения и территории военного городка следует, что КЭЧ (в/ч №) передала администрации <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

По сообщению архивного отдела Администрации <адрес> от <дата>, в решениях исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов за <дата>-<дата> гг., постановлениях администрации <адрес> за <дата>-<дата>. Сведений о выделении гаражно-строительному кооперативу «Лада-мед», ФИО2 земельного участка под строительство гараже в районе <адрес> по <адрес>, отсутствуют. Разрешения на строительство гаражей, информация о их выдаче на хранение в архивный отдел не поступают.

Из ответа филиала Центрального архива Минобороны России от <дата> следует, что сведений о выделении земельных участков под строительство гаражей, о предоставлении земельного участка и выдаче разрешения на строительство гаража ФИО2 в филиале Центрального архива Минобороны России отсутствуют.

По сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м., год постройки – <дата>, процент износа – <данные изъяты> %.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории следует, что гараж расположен в кадастровом квартале № в координатах:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа ОНПР по <адрес> от <дата> следует, что <дата> было проведено пожарно-технического обследование места расположения гаража по адресу: <адрес> реестровый №, инвентарный №, в ходе которого нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения ООО «ЮЭСЦ «Лидер» от <дата> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных возведении/реконструкции обследуемого объекта не обнаружено (отсутствуют). При эксплуатации гаража отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, здание признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Состояние обследованных строительных конструкций гаража, согласно ГОСТ <данные изъяты> оценивается как нормативное техническое состояние.

Согласно списка членов гаражного кооператива «Лада-Мед», ФИО2 входит в члены данного гаражного общества.

В материалы дела стороной истца представлены: копия технического условия для подключения к электрическим сетям гаражного кооператива «Лада» в количестве 17 гаражей, расположенных по <адрес> от <дата>; договор энергоснабжения № от <дата>; дополнительное соглашение от <дата> к договору энергоснабжения № от <дата>; показания счетчика гаража №; протоколы общего собрания членов ГСК «Лада-мед» от <дата>, <дата>; соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата>; чек по операции от <дата> об оплате арендной плату земельного участка.

Факт владения ФИО2 спорным объектом недвижимости подтверждается показаниями свидетеля СВ*, который в судебном заседании <дата> пояснял, что был знаком с ФИО2, так как являются членами гаражного кооператива. В гаражном обществе «Лада-мед» около 40 гаражей. ФИО2 давно является членом кооператива. Он (С. состоит в гаражном обществе с <дата>. ФИО2 оплачивает электроэнергию за гараж. Спорный гараж в хорошем состоянии, истец постоянно им пользуется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт давностного владения истцом спорным гаражом стороной ответчика также не оспорен.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что с <дата> истец пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.

Истец более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении гаражей, не препятствовала иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени ФИО2 пользуется гаражом, несет бремя содержания гаража, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформил технический паспорт гаража. В течение всего периода владения гаражами никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале № в координатах:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале № в координатах:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято – <дата>