Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1322/2017

Дело № 2-1322/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 ноября 2017 года г. Новоульяновск

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю.,

при секретаре Романовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признания решения собственников внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями в Ульяновский районный суд ** о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признания решения собственников внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным к ООО «Домострой».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: **Б **, на основании свидетельства о государственной регистрации права от **. ** от соседей по дому Истец узнала о том, что в феврале 2017 года состоялось внеочередное общее заочное собрание собственников многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом *** от 12 марта 2017 года. На повестке дня данного общего собрания собственников были вынесены следующие вопросы: Процедурные вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания; об избрании счетной комиссии общего собрания; о расторжении договора с ООО «Собственники жилья «Домострой»; о выборе другой управляющей организации и заключение с ней договора на управление МКД; об утверждении договора управления многоквартирным домом с приложениями; об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД; утверждение состава общего имущества МКД; утверждение срока договора управления многоквартирным домом; выбор уполномоченного лица от лица собственников; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; об определении размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; об определении владельца специального счета; о сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам; об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих собраний; об утверждении порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания. Общим собранием собственников по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрать председателем С.О.Б., З.М.Ю.; избрать в счетную комиссию в составе двух человек С.О.Б., З.М.Ю.; расторгнуть договор с ООО «Собственники жилья «Домострой» с 01.02.2017г.; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Домострой Сервис» и заключить с ней договор на управление МКД; утвердить договор управления многоквартирным домом предложенный управляющей организацией ООО «Домострой Сервис» начала действия с 01.02.2017г.; утвердить перечень и стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предложенный управляющей организацией ООО «Собственники жилья «Домострой». Согласно приложению *** к договору управления многоквартирным домом, стоимости работ и услуг остается на уровне ранее установленных тарифов; утвердить состав общего имущества МКД согласно приложения *** к договору управления; утвердить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Домострой Сервис» сроком на 1 (один) год; в отношении остальных пунктов голосования решение не принято (отсутствие кворума). Утверждено в качестве способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний - размещение на информационных досках в холлах подъездов многоквартирного жилого **Б по ** в **. Утверждено, что протокол общего собрания оформляется в соответствии с требованиями установленными Федеральным органом исполнительной власти осуществляющими функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, место хранения протокола общего собрания и относящихся документов определен адрес собственника **.

Истец полагает, что общее собрание собственников помещений вышеназванного МКД не проводилось в связи с чем решение, оформленное протоколом от **, является незаконным. Данный протокол, был представлен управляющей организацией ООО «Домострой Сервис» в Управление Федеральной антимонопольной службы по ** в ответ на заявление о нарушении антимонопольного законодательства. Ранее, жителями многоквартирного **Б по ** в **, было принято решение о расторжении договора на управление МКД с ООО «Домострой Сервис» и заключении договора управления с другой управляющей организацией ООО «Собственники жилья «Домострой» с **. Сообщений о проведении общего собрания Истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили Истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Просит признать незаконным общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом **Б по **, проводимое в период с ** февраля 2017 года по ** марта 2017 г. Признать решения собственников, оформленные протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в ФИО2 Б по ** от ** недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, в дополнении указала, что ФИО1 не принимала участие во внеочередном общем заочном собрании собственников многоквартирного дома проходившего с ** февраля 2017 года по ** марта 2017 г., которое было оформлено протоколом *** от ** марта 2017 года, а также не была уведомлена о его проведении, бюллетень голосования собственник также не получала, о повестке дня не знала. Из протокола *** очно – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по **, в ** инициатором общего собрания являлся представитель собственника **Б по ** в ** принадлежащей на праве собственности ООО «Домострой» С.О.Б., в связи с чем иск предъявлен к ООО «Домострой».

Представитель ответчика ООО «Домострой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве указал, что с требованиями истца, предъявленными к ООО «Домострой», не согласен, поскольку ООО «Домострой» является по делу ненадлежащим ответчиком. Об оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом **Б по ** в ** ООО «Домострой» стало известно ** после получения запроса от ООО «Собственники жилья «Домострой» о предоставлении информации относительно выданной доверенности гражданину С.О.Б. (исх. ***-и от **) на который ООО «Домострой» был подготовлен ответ (исх.*** от **) о том, что не располагало и не располагает сведениями о гражданине С.О.Б., который никогда не состоял и в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с ООО «Домострой», никаких доверенностей на представление интересов ООО «Домострой» данному гражданину не выдавалось. Согласно протокола *** очно - заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по ** в ** от ** инициаторами проведения данного собрания выступал С.О.Б., якобы являющийся представителем собственника **Б по ** в **, и З.М.Ю. являющийся представителем собственника нежилого помещения в указанном доме. Причем в оспариваемом протоколе не содержится сведений о месте регистрации данных лиц, равно как и реквизиты доверенностей на право проведения общего собрания собственников помещений от имени уполномочивших их лиц. Квартира *** в **Б по ** в ** действительно принадлежит на праве собственности ООО «Домострой», однако ООО «Домострой» никаких доверенностей на представление интересов ООО «Домострой» гражданину С.О.Б. не выдавало. ООО «Домострой» не знало о проведении оспариваемого собрания, какого - либо участия в его созыве и проведении не принимало, доверенностей не выдавало. В связи с тем, что ООО «Домострой» не является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом **Б по ** в **, проведенного в период с** по **, участия в собрании не принимало, ответчиком по настоящему делу не может являться. На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО «Собственники жилья «Домострой» ФИО4 согласилась с требованиями, изложенными в исковом заявлении, просила признать незаконным обще собрание собственников помещений **Б по ** в ** и признать решение собственников недействительным. Какие – либо документы, касающиеся общего собрания, оформленного протоколом *** от ** в компанию ООО «Собственники жилья «Домострой» ответчиком, не предоставлялись.

Суд, изучив доводы истца, представленные возражения ответчика, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как было установлено судом, истец ФИО1 является собственником ** расположенной по адресу: **Б.

С ** по ** было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу **Б путем проведения очно - заочного голосования, оформленное протоколом *** очно – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по ** в ** от **

Согласно протоколу *** общего собрания, на собрании присутствовали собственники, владеющие 4658,30 кв.м. жилых помещений, что составляет 56,60% голосов. Согласно поставленного на голосование третьего и четвертого вопроса протокола принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Собственники жилья «Домострой» и принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Домострой Сервис».

Инициаторами проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по ** в ** явились представитель собственника **Б по ** в ** С.О.Б. и представитель собственника нежилого помещения в **Б по ** в ** З.М.Ю.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ** собственником квартиры, расположенной по адресу: **Б, ** является ООО «Домострой».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику ООО «Домострой» (инициатору проведения общего собрания ), было предложено предоставить документы подтверждающие правомочность проведения общего собрания оформленного протоколом *** от **

Доказательств соблюдения процедуры уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования, направления собственникам помещений уведомлений с указанием места, времени проведения общего собрания, повестки дня и других положений, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ не представлено.

Более того, из представленного отзыва представителя ООО «Домострой» следует, что С.О.Б. в трудовых отношениях с ООО «Домострой» не состоит и не состоял, доверенности на представление интересов ООО «Домострой» С.О.Б. не выдавались, доверенности суду не представлены.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На основании Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее. В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что инициатором общего собрания явился не собственник жилого помещения в МКД расположенного по адресу: **Б, что противоречит требованиям ст.45 ЖК РФ и 181.4 ГК РФ.

В протоколе *** очно – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по ** в ** отсутствуют данные о регистрации инициаторов проведения внеочередного собрания, а также в отношении З.М.Ю. не указано интересы какого собственника нежилого помещения он представляет, а также не представлена доверенность, подтверждающая полномочия собственника нежилого помещения, участвующего в общем собрании собственников помещений МКД.

Кроме того, идентифицировать представителей собственников помещений в многоквартирном доме С.О.Б., З.М.Ю., а также собственника нежилого помещения не представляется возможным.

По запросу суда также не были представлены сведения о голосовании по вопросам повестки дня, списки всех собственников многоквартирного дома по адресу: **Б, из чего суд полагает, что ответчики не доказали наличие кворума при проведении общего собрания.

Из представленной копии протокола от 12.03.2017г. место хранения протоколов общих собраний, листов голосований, иных документов общим собранием указано «адрес собственника **».

Адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: ** – ООО «Домострой», является **, который в протоколе не указан, следовательно, адрес хранения документов общего собрания не определён.

Из пояснений представителя истца следует, что листы голосования по вопросам повестки дня собственнику ФИО1 не выдавались. Указанные списки ответчиками представлены не были, из чего суд делает вывод, что при проведении очно -заочного голосования права всех собственников на ознакомление с повесткой проведения общего собрания, не соблюдались.

Такой порядок проведения общего собрания, по мнению суда не соответствует требованиям ст. 45,46, 47 ЖК РФ и нарушает права истца.

В соответствии с пунктами106 – 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Таким образом, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с нарушением при его проведении норм действующего законодательства, касающихся вопросов соблюдения порядка и процедуры созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **Б от ** следует признать незаконными.

Доводы представителя ООО «Домострой» о том, что иск предъявлен к ООО «Домострой», не являющемуся надлежащим ответчиком по делу, являются несостоятельными. В данном случае иск предъявлен к обществу, как к инициатору проведения общего собрания собственников многоквартирного **Б по ** в **.

Кроме того, принятие решений об изменения управляющей организации, влияет на права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе затрагивает права и обязанности истца ФИО1, как собственника жилого помещения, расположенного в **Б по ** в **, поскольку в соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общими собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признания решения собственников внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным – удовлетворить.

Признать незаконным общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **Б проведенное в период с ** по ** в форме очного - заочного голосования, оформленного протоколом *** очного – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ** от **

Признать решения собственников принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **Б в форме очного - заочного голосования, оформленного протоколом *** очного – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **Б по ** в ** от ** – недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 07.11.2017 г.