Решение № 2-431/2018 2-431/2018~М-425/2018 М-425/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-431/2018

Дело №Э 2-431/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 30 октября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при секретаре Кеньшевой М.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенные по <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 26.12.2006 по договору купли-продажи №11 он приобрел у СПК «Русь» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку договор купли-продажи жилого дома после его заключения не проходил регистрацию в соответствующих регистрационных органах, то он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, о чем ему было разъяснено при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по вопросу регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дои общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала, чтобы право собственности на жилой дом было признано за одним её супругом ФИО1

Представители ответчиков Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, СПК «Русь» в судебное заседание также не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном мнении по делу просили рассмотреть дело без участия представителей Управления Росреестра по Курской области, СПК «Русь».

С учетом мнений участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, указанным в законе.

Согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 22.08.2018, предметом спора по иску ФИО1 является жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>

Постановлением Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от 10.09.2018 № 95, указанному жилому дому присвоен <адрес>

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, являющийся предметом спора по договору купли-продажи от 26.12.2006 №11 был приобретен ФИО1 у СПК «Русь» (л.д.14).

Данный договор не был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке, что в настоящее время препятствует оформлению права собственности на дом.

На основании передаточного акта продавец – СПК «Русь» продал, а покупатель –истец принял жилой дом по <адрес> с надворными постройками за 8000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества являлось АО «Русь» (к настоящему времени СПК «Русь»).

Являясь собственником жилого дома, 26.12.2006 СПК «Русь» по договору купли-продажи произвело его отчуждение ФИО1, который произвел полный расчет с продавцом, уплатив в кассу продавца 8 000 рублей в качестве покупной цены за дом, что сторонами не оспаривается.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которые показали, что им известно о том, что ФИО1 с 1993 года, как работник СПК «Русь» проживает в жилом доме, находящемся по <адрес> принадлежащем СПК «Русь». В 2006 году ФИО1 купил данный дом у СПК «Русь» и до настоящего времени проживает в нём со своей семьей, несет расходы по его содержанию.

Показания свидетелей подтверждаются выписками из похозяйственной книги Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области за 1994-1995 г.г. и 2017-1028 г.г.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 с момента покупки дома и по настоящее время, более 10 лет постоянно, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оформил всю необходимою техническую документацию на него.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения не представляется возможным, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома между СПК «Русь» и ФИО1 оформлен не был, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке при его заключении.

Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца как собственника спорного объекта недвижимости являются нарушенными и подлежат восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом, если правила, содержащиеся в части 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ФИО1 выплатил в полном объеме денежные средства в счет покупной цены за жилой дом, являющийся предметом спора, жилой дом был передан продавцом в пользование ФИО1, который в нем зарегистрирован, как правообладатель жилого дома, несет бремя по его содержанию, при этом, в период с 2006 года по 2018 год с какими-либо требованиями об оспаривании фактически состоявшегося договора купли продажи дома, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к ФИО1 никто не обращался.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что вина ФИО1 в незаключении в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома отсутствует, при этом ненадлежащим оформлением юридических прав на жилое помещение, за которое ФИО1 выплатил денежные средства в полном объеме, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению только в судебном порядке ввиду прошедшего длительного срока после заключения договора, в связи с чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, права на которое приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков уплаченной государственной пошлины истец отказался, о чем указал в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (02.11.2018).

Судья: