Решение № 2-3746/2019 2-568/2020 2-568/2020(2-3746/2019;)~М-3188/2019 М-3188/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-3746/2019

№ 2-568/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Хафизовой Н.Р

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли продажи земельного участка приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в адрес истца был направлен ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с тем, что при рассмотрении схемы планировочной организации земельного участка выявлено несоответствие предоставленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи предоставленного для получения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ). После в границах земельного участка истцом возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство необходимых в силу закона, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Истец указывает на то, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются в Техническом заключении специалиста № № выполненное ООО «БашГеоЦентр. Учитывая, что истцом было предпринято все необходимое для получения разрешений иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме по доводам, изложенным в иске и доказательствам представленным суду.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в адрес истца был направлен ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство мне было отказано в связи с тем, что при рассмотрении схемы планировочной организации земельного участка выявлено несоответствие предоставленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи предоставленного для получения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).

В последующем истцом в границах указанного земельного участка начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства, которое соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Изучив Техническое заключение специалиста № №, выполненное ООО «БашГеоЦентр», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы эксперта ФИО1 основаны на исследовании осмотра конструкций жилого дома, анализа их фактического состояния, сопоставлены с данными регламентов в сфере строительства, градостроительства, а также нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Так же выводы специалиста указывают на соблюдение при строительстве требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Выводы специалиста устанавливают и подтверждают, что угрозу жизни и здоровью граждан объект- жилой дом не создает.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Суд оценивает указанное заключение как достоверное, допустимое доказательство по делу.

Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района <адрес> РБ, содержит указание на нарушения градостроительных норм которые являются малозначительными и носят формальный характер, так как негативных последствий в виде угрозы жизни и здоровью не создают: отсутствие нормативного доступа к земельному участку по линии хоз.проезда и расстояние по санитарно-бытовым условиям согласно п.5.3.4. СП 30-102-99 не более 0,5м.

По окончанию строительства объекта индивидуального жилищного строительства Уфимским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» проведена техническая инвентаризация жилого дома и выдан технический паспорт на жилой дом (литер:А) объект индивидуального строительства, расположенный по адресу РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, препятствующих признанию за истцом право собственности на спорный объект - жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> судом не установлено.

Из Раздела 2 «Состав объекта» технического паспорта следует, что дата возведения спорного объекта – ДД.ММ.ГГГГ год.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В.Легковой