Решение № 2-1422/2017 2-1422/2017~М-1074/2017 М-1074/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1422/2017

Для размещения в сети интернет Н.

Дело № 2-1422/17
Г. Ильина
22 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной

При секретаре Пиотковской

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО1 о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 05.03.2017 года в размере 705324,19 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 94199,58 рублей. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком 29.12.2014 был заключен договор № **** аренды земельного участка с кадастровым номером *******, согласно которому истец предоставил ФИО1 в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок общей площадью 1180 кв.м. по адресу: *********** с разрешенным использованием – проектирование и строительство многоквартирного дома. 04.03.2015 года договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, номер регистрации №************. В соответствии с п. 2.1. договора аренды, ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату в размере 4022522,00 рублей. Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 года по 05.03.2017 ФИО1 исполнял недобросовестно, задолженность за указанный период составила 705324,19 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы составляют 94199,58 рублей. Ответчику направлялось уведомление о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в тридцатидневный срок, однако требование Администрация Великого Новгорода не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался судом по месту регистрации и по месту жительства, однако от получения судебных извещений и от явки в суд уклонился, о причинах неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и участия в судебном разбирательстве, суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что **.**.****между Администрацией Великого Новгорода и ФИО1 был заключен договор № *********кадастровым номером: *****.

Согласно условиям данного договора Администрация Великого Новгорода передает в пользование на условиях аренды на три года земельный участок общей площадью 1180 кв.м. по адресу: ***********), с разрешенным использованием – проектирование и строительство многоквартирного дома.

ФИО1. обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 4022552 рублей ( п. 2.1. договора аренды).

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата за первый год вносится не позднее 16 января 2015 года. Арендная плата за каждый последующий год вносится арендатором единовременно разовым платежом за год: за второй год – не позднее 1 января 2016, за третий год – не позднее 1 января 2017 года.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка.

Согласно п. 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим законом срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере равном 1/300 действующий в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

**.**.****года договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, номер регистрации № ********

Земельный участок по акту приема-передачи был передан ФИО1 **.**.****.

**.**.****года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому договор № **** от **.**.****года аренды земельного участка с кадастровым номером: **********, расположенного по адресу: ***********, считается расторгнутым с **.**.****года.

**.**.****в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы в сумме 705324,19 рублей и неустойки за просрочку платежей в сумме 87516,63 рублей в течении 30 дней, однако требование Администрация Великого Новгорода до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно расчета истца сумма задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на 05.03.2017 года составляет 705324,19 рублей., пени за просрочку оплаты арендных платежей – 94199,58 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен арифметически и признан правильным, альтернативного расчета со стороны ответчика не представлено.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком не исполняются, доказательств исполнения обязательств по договору аренды, в том числе оплаты в погашение задолженности по арендной плате и пени по нему, ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 11195,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 614 ГК РФ, ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. 103, 167, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Великого Новгорода задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 05.03.2017 года в размере 705324,19 рублей, пени за просрочку арендных платежей в сумме 94199,58 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в сумме 11195,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина