Решение № 2-603/2018 2-603/2018~М-504/2018 М-504/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-603/2018

Дело №2-603\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что между и Г.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 462 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, так же жилого дома общей площадью 69,6 кв.м., инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Переход права собственности с продавца к покупателю не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца Г.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Г.М. обладала необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения и земельных участков, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть Г.М.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственность и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 462 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, так же жилой дом общей площадью 69,6 кв.м., инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2018 года, заключенного между Г.М. и ФИО1.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что смерть Г.М.. явилась препятствием к регистрации перехода права собственности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования ФИО1 признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд принимает признание иска ответчиком. Поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Г.М. к ФИО1 на основании договора купли-продажи

земельного участка площадью 462 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>;

земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

жилого дома общей площадью 69,6 кв.м., инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2018года.

Председательствующий