Решение № 2-474/2025 2-474/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-474/2025

УИД: 35RS0006-01-2025-000520-12 2-474/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 09 июня 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Суровцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к правопреемнику Н.Г. - ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам Н.Г. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что 08.05.2013 между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и Н.Г. заключен договор аренды №-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор заключен сроком на 5 лет - с 08.05.2013 по 07.05.2018. В связи с тем, что по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, в силу п.2 ст.621 ГК РФ его действие было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. ФИО2 умер ..., о чем составлена запись акта о смерти Территориальным отделом ЗАГС №4 Управления записи актов гражданского состояния Вологодской области и выдано свидетельство о смерти серии II-ОД № от .... Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении Н.Г. открыто наследственное дело № нотариусом П.В. До настоящего времени в комитет с заявлением о переоформлении договора наследники умершего Н.Г. не обращались, получить данные об отказе наследников от наследства, не представляется возможным. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Смерть арендатора Н.Г. является существенным изменением обстоятельств. Также смерть арендатора Н.Г., в соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ является обстоятельством непреодолимой силы, так как стороны договора не ожидали и не могли предвидеть ее наступление при подписании договора и никак не могли избежать последствий наступления данного события. По данной причине прекращение действия договора в связи со смертью арендатора никак не прописано в договоре.

Просит суд признать прекратившим действие договора аренды №-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного 08.05.2013 между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и Н.Г., в связи со смертью арендатора.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов гражданского дела следует, что 08 мая 2013 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и Н.Г. заключен договор аренды №-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу положений п.2.2 договора срок аренды участка устанавливается с 08 мая 2013 года по 07 мая 2018 года.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что Н.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м., по договору аренды, зарегистрированному 06.06.2013, сроком действия с 08.05.2013 по 07.05.2018.

Согласно абз.3 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельны вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п.2 ст.621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ его действие было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно актовой записи о смерти № от ... арендатор Н.Г., ... г.р., умер ... в ....

Согласно п.1 и п.2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу положений п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, согласно пункту 2 данной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Великоустюгского района Вологодской области П.В. с заявлением о принятии наследства после смерти Н.Г. обратилась его сестра ФИО1, которой 11.07.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из прав на недополученную пенсию, и ежемесячную денежную выплату.

Судом установлено, что до настоящего времени в Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области с заявлением о переоформлении договора наследник умершего Н.Г. - ФИО1 не обращалась.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункту 1 указанной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По данному делу установлено, что при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела наступление смерти Н.Г., по данной причине прекращение действия договора в связи со смертью арендатора никак не прописано в договоре, соответственно, данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Учитывая изложенное, оценив установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о признании договора аренды расторгнутым вследствие существенного изменения обстоятельств согласно ст.451 ГК РФ, то есть прекратившим свое действие и не имеющим юридической силы.

Следовательно, исковые требования МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекратившим действие договора аренды №-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного 08 мая 2013 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и Н.Г., в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Казаринова Т.В.

Копия верна: судья-

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.