Решение № 2-1222/2017 2-1222/2017~М-1063/2017 М-1063/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1222/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-1222/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 08 ноября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н.Коняхиной

при секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

с участием истца ФИО1, адвоката Буровой Л.В., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю самовольной пристройки, разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявила дополнительные требования, просит признать право собственности на ? долю возведенной к дому самовольной пристройки лит. а1 площадью 32 кв. м, включить ее в раздел жилого дома.

В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком ФИО2 возник спор относительно пользования и владения домом, соглашение о разделе дома не достигнуто. В настоящее время она пользуется только холодной пристройкой площадью 13 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее адвокат Бурова Л.В. исковые требования поддержали. Также указали, что спорный жилой дом перешел сторонам в собственность в порядке наследования после смерти мамы. Холодная пристройка-терраса лит а1 уже существовала. В 2001 года они ее снесли, и возвели новую пристройку лит. а1 площадью 32 кв.м.. В строительстве данной пристройки принимали участие она, ее брат ФИО2, их мама ФИО5 Основную часть денежных средств на ее строительство вносила их мама. Истица пользуется данной пристройкой.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что пристройку-террасу лит. а 1 возводил он на свои средства. Кирпич он купил еще в 1989 году. Сестра ФИО1 участия в строительстве пристройки не принимала. В связи с чем полагает, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на ? долю террасы лит. а1 не имеется, и в раздел жилого дома терраса не подлежит включению. Против раздела жилого дома возражает. Также пояснил, что пристройкой пользуются и он, и его сестра ФИО1

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м. и земельного участка площадью 0,15 га, расположенных по адресу: <адрес> по 1\2 доли каждый.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом обозначен: лит. А основное строение, лит. а пристройка, лит.а1 веранда, лит а2 веранда. <адрес> лит. А составляла 44,8 кв.м., жилая 29,3 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, в 2001 году веранда лит. 1 была снесена, и возведена новая пристройка лит. а1 площадью 32 кв. м.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является 1940 года постройки, имеет общую площадь 85,6 кв. м, жилую площадь 29,3 кв.м., состоит из лит. А, а,а1,а2.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от 22 августа 2 017 года по делу была назначена строительно -техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУП МО МОБТИ.

Из заключения экспертов №Г-01-3049/10-17, следует, что возведенная пристройка лит. а1 соответствует расположению на земельном участке в жилой застройке, конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность, строительным нормам и правилам по безопасности пользования и надежности, санитарным требованиям в части состава, инсоляции и естественному освещению помещений, пожарным нормам и правилам, пожарным нормам и правилам в части расстояний до строений на соседнем участке. Пристройка соответствует нормам и является неотъемлемой частью жилого дома (входит в состав домовладения). В настоящее время безопасная эксплуатация объекта с учетом его технического состояния возможна, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что пристройка лит. а1 площадью 32 кв.м. возведена вместо

прежней террасы лит а1, которая находилась в общей долевой собственности сторон, вновь возведенная пристройка лит. а1 является неотъемлемой частью жилого дома, доказательств того, что пристройка лит. а1 возведена ФИО2 на его личные средства и между сторонами было заключено соглашение об изменений долей в связи с возведением им спорной пристройки не представлено, истица ФИО6 с момента возведения пристройки лит. а1 пользуется ею, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю пристройки площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Экспертами предложено три варианта раздела жилого дома. При этом указано, что варианты раздела № и №, предложенные истцом нецелесообразны, так как для их осуществления потребуется капитальный ремонт всех несущих конструкций жилого дома. В соответствии с вариантом раздела жилого <адрес>, стороне 1 выделятся жилой блок площадью 53,7 кв.м., стороне 2 выделяется жилой блок лит. а1 холодная пристройка площадью 32 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО7 и ФИО8 пояснили, что раздел жилого дома по вариантам № и №, предложенным истцом, не возможен, так как дом деревянный, имеет большой процент износа 60%. При разделе потребуется делать капитальную перегородку и врез в сруб, но тогда нарушится целостность жилого дома, перекрытий и дом может рухнуть. При варианте № одной стороне выделяется только пристройка лит.а1. Данная пристройка лит. а1 не подпадает под понятие жилого дома и является холодной пристройкой, так как не предназначена для постоянного проживания, толщина стен не соответствует нормативам, нет утепления в стенах, полах, перекрытиях. Для признания пристройки лит. а1 жилой площадью, необходимо утеплить стены, перекрытия, полы. Поэтому между сторонами возможно только определение порядка пользования жилым домом.

Согласно свода правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", данным СНиПом определены основные строительно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома: жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня-ниша), ванная комната или душевая, уборная. Раздел домовладения означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующего его доли. При этом передача возможна без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.<адрес> дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). В соответствии со строительно-техническими требованиями минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв. м минимальная площадь кухни (кухни-ниши) - 6 кв. м. Также выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления.

Поскольку раздел спорного жилого дома по вариантам № и № не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом имеет большой процент износа, работы по разделу жилого дома нанесут значительный ущерб техническому состоянию дома, приведут к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов. По варианту № также раздел невозможен, поскольку лит. а1 является холодной пристройкой, жилая комната в выделяемой части дома отсутствует. Раздел дома по указанному варианту возможен только после изменения назначения пристройки лит. а1 с нежилой на жилую. Согласно заключения экспертов других вариантов раздела жилого дома не имеется. С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю холодной пристройки, обозначенной в техническом паспорте лит. а1, площадью 32 кв. м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу:

<адрес> –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья