Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-885/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Юндуновой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявления указано, что в 1958 году был построен жилой дом по <адрес>, обозначенная по техническому паспорту под литером А. В дальнейшем были возведены пристрои под литером А1 и А2 в 1977г. и 1973г. соответственно. Общая стена дома проходит по границе земельного участка, общая стена глухая и не имеет проемов и дверей. Имеются раздельные выходы на улицу, прилегающие территории имеют раздельные выходы на <адрес> со ссылкой на пп.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дома заявителей отвечают требованиям и понятию «блокированной жилой дом». Установление данного факта необходимо для получения земельных участков в отдельности ФИО1 и ФИО3 Земельный участок по адресу <адрес> находится в материалах инвентаризации, о чем имеется декларация пользователя земельного участка на имя ФИО1. В связи с изложенными обстоятельствами обращаются с настоящим заявлением в суд.

В судебном заседании заявитель ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенностей, требования поддержали, просили изменить требования - признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, пояснили, что спор о праве отсутствует, однако в ином порядке, кроме судебного, заявители лишены возможности установить, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Просили заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявления ФИО1, ФИО2

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что правообладателями объекта, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается техническими паспортами домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2018г. помещение по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:000000:20692.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2018г. помещение по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:000000:7070.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2018г. помещение по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:000000:20691.

Сведения о данном объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью – 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений: № под литером А - общей площадью 65,3 кв.м., 1958 года постройки; № под литером А1 - общей площадью 27,2 кв.м., год постройки - 1977 г.; № под литером А2- общей площадью 9,4 кв.м., год постройки - 1973 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью – 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений: № под литером А - общей площадью 65,3 кв.м., 1958 года постройки; № под литером А1 - общей площадью 27,2 кв.м., год постройки - 1977 г.; № под литером А2- общей площадью 9,4 кв.м., год постройки - 1973 г.

По сведениям ФГИС Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 03:24:000000:20692, 03:24:000000:7070, 03:24:000000:20691 (назначение: многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет помещений:

- жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:20692, расположенное по адресу: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

- жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:20691, расположенное по адресу: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сообщениям Комитета по строительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 13.08.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом с кадастровым номером 03:24:000000:7070 назначение: жилое, общей площадью 101,9 кв.м., с инвентарным номером 18732, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; внести в Единый государственный реестр недвижимости назначение здания – Жилой дом, наименование – Жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С. Болдохонова