Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-511/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-511/2020

УИД 29RS0021-01-2020-000440-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Северная Онега» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Северная Онега» (далее- ЗАО «Северная Онега») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между ЗАО «Северная Онега» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды № от 09 января 2017 года. ФИО1 приобрела статус индивидуального предпринимателя 21 апреля 2014 года. В случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом. 10 мая 2018 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. После прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 продолжает нести имущественную ответственность перед ЗАО «Северная Онега», в частности по исполнению обязательств перед ним. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - площадку <адрес> для производственных целей. Разделом 5 данного договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в месяц в размере 7 500 рублей вперёд не позднее двадцать пятого числа каждого месяца. В соответствии с п. 10.1 срок действия договора установлен с 01 января по 30 ноября 2017 года. Сумма платежа за 11 месяцев (с 01.01.2017 по 30.11.2017) составила 82 500 рублей (7500 рублей х 11). ФИО1 оплатила 14 ноября 2018 года арендную плату в размере 15 000 рублей за январь-февраль 2017 года. По состоянию на 19 марта 2020 года задолженность по договору составляет 67 500 рублей. Оказанные услуги подтверждаются актами приёма сдачи выполненных работ и актами сверки, которые подписаны ФИО1 28 октября 2019 года в адрес ФИО1 было направлено письменное предупреждение заказным отправлением с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате в размере 135 000,00 рублей, которое она не получила. Найти ФИО1 не представляется возможным. Арендная плата ФИО1 не оплачена до настоящего времени. ЗАО «Северная Онега» не обращалась в арбитражный суд за разрешением хозяйственного спора, предположив, что долг будет погашен без судебного разбирательства. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 09 января 2017 года в сумме 67 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 225 рублей.

Представитель истца ЗАО «Северная Онега» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представила.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ЗАО «Северная Онега» и ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «Северная Онега» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды № от 09 января 2017 года.

Имущество - площадка <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер которого: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, передано арендатору по акту приема-передачи от 01 января 2017 года.

30 ноября 2017 года составлен акт приема - передачи имущества о том, что арендатор сдал, а арендодатель принял имущество по договору.

21 апреля 2014 года ФИО1 приобрела статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Архангельской области и НАО серия № № (ОГРНИП №). В случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.

10 мая 2018 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей об ИП ФИО1 от 17 марта 2020 года.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 продолжает нести имущественную ответственность перед ЗАО «Северная Онега», в частности по исполнению обязательств перед ним.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - площадку <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер которого №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2011 года серии № №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 мая 2020 года лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый номер которого №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> по направлению на север-восток от ориентира примыкание (стрелка) ж/д тупика к основному пути: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Разделом 5 договора аренды № от 09 января 2017 года предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в месяц в размере 7 500 рублей вперёд не позднее двадцать пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 10.1 срок действия договора установлен с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма платежей за 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 82 500 рублей (7500 рублей х 11).

14 ноября 2018 года ФИО1 оплатила арендную плату в размере 15 000 рублей за январь-февраль 2017 года.

По состоянию на 19 марта 2020 года задолженность по договору № от 09 января 2017 года составляет 67 500 рублей.

Оказанные услуги подтверждаются следующими актами приёма сдачи выполненных работ - № от 31 января 2017 года, № от 28 февраля 2017 года, № от 31 марта 2017 года, № от 30 апреля 2017 года, № от 31 мая 2017 года, № от 30 июня 2017 года, № от 31 июля 2017 года, № от 31 августа 2017 года, № от 30 сентября 2017 года, № от 31 октября 2017 года, № от 30 ноября 2017 года, и актами сверки за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года, с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года, с 01 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года, с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года. Вышеуказанные акты подписаны ФИО1

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным

28 октября 2019 года ФИО1 было направлено письменное предупреждение заказным отправлением с уведомлением по адресу: <адрес> о погашении задолженности по арендной плате в размере 135 000,00 рублей. Почтовым отделением произведён возврат конверта ЗАО «Северная Онега» из-за отсутствия адресата.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 5.2 договора № от 09 января 2017 года до настоящего времени арендная плата ФИО1 не оплачена.

Согласно материалам дела ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных в нем условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства им не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца ЗАО «Северная Онега» о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Северная Онега» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Северная Онега» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Северная Онега» задолженность по арендной плате по договору № от 09 января 2017 года в сумме 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, расходы на оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей, всего взыскать 69 725 (Шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 17 июля 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>