Решение № 2-1959/2018 2-1959/2018~М-1853/2018 М-1853/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1959/2018

Дело № 2-1959/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 июля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе земельного участка в натуре, указывая, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... Домовладение представляло собой 2-х этажный жилой, бревенчатый дом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе – жилой 42,5 кв.м. ..... дом сгорел.

Земельный участок имеет декларированную площадь 2 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... истцу предоставлена в пользование часть земельного участка, площадью 1 300 кв.м., примыкающего к земельному участку по адресу: ....., а ответчику земельный участок, примыкающий к земельному участку по адресу: ......

Между истцом и ответчиком имеется спор относительного порядка пользования и владения земельным участком.

По поручению истца кадастровым инженером проведено уточнение местоположение земельного участка, определена его фактическая площадь, а также предложено два земельных участка для выдела.

Просила суд уточнить местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером № по координатам, изложенным в заключении кадастрового инженера от ....., произвести реальный раздел земельного участка между сособственниками – ФИО1 и ФИО2, в соответствии с долями в праве собственности. Выделить ФИО1 в собственность ? долю земельного участка, площадью 1 447 кв.м., согласно координат: 1-Х №, Y №, 2-Х №, Y №, 3- Х №, Y №, 4-Х №, Y №, 5-Х №, Y №, 6-Х №, Y №, 17 -Х №, Y №.

Выделить ФИО2 в собственность ? долю земельного участка, площадью 1 447 кв.м., согласно координат: 17 -Х №, Y №, 6 - Х №, Y №, 7 - Х №, Y №, 8 - Х №, Y №, 9 - Х №, Y №, 10 - Х №, Y №, 11 - Х №, Y №, 12 - Х №, Y №, 13 - Х №, Y №, 14 - Х №, Y №, 15 - Х №, Y №, 16 - Х №, Y №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ......

Истец в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель направил в суд письменные пояснения, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Протокольным определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... из числа третьих лиц исключены отдел архитектуры и градостроительства администрации Усольского района, администрация Усольского района, ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился. Дополнительно извещался о рассмотрении дела путем отправки СМС-уведомления. Об отложении слушания дела не ходатайствовал, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений по иску и его мотивам не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... (л.д.23-24). Домовладение представляло собой 2-х этажный жилой, бревенчатый дом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе – жилой 42,5 кв.м., кадастровый № (л.д.26-27). ..... дом сгорел, что подтверждается справкой № от ..... (л.д.18).

Земельный участок имеет площадь 2 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № истцу предоставлена в пользование часть земельного участка, площадью 1 300 кв.м., примыкающего к земельному участку по адресу: ....., а ответчику земельный участок, примыкающий к земельному участку по адресу: ......

В соответствии с ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ)

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений п. 1 - 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По поручению истца кадастровым инженером проведено уточнение местоположения земельного участка, определена его фактическая площадь, а также предложено два земельных участка для выдела (л.д.20-22).

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, огороженная забором, составляет 2 894 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки Троицкого сельского поселения, которая составляет 1 400 кв.м. для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в зоне №

Несмотря на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данное обстоятельство само по себе не может повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка.

Кадастровым инженером установлены фактические координаты поворотных точек земельного участка (точки 1-17): №

Кадастровым инженером также предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, а именно:

Земельный участок 1, площадью 1 447 кв.м., согласно координат поворотных точек: №

Земельный участок 2, площадью 1 447 кв.м., согласно координат поворотных точек: №

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное заключение кадастрового инженера, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлено кадастровым инженером, имеющим соответствующий квалификационный аттестат, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку, выводы кадастрового инженера не оспорены сторонами.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд также учитывает пояснения ФИО2, данные им в качестве ответчика при рассмотрении гражданского дела № согласно которых он не возражал против раздела земельного участка.

При этом, у соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что в границах земельного участка 2 имеются остатки объекта капитального строительства – фундамент.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом не заявлены требования о прекращении права собственности на жилой дом, ранее расположенный по адресу: ....., судом не принимается решения в отношении указанного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлена возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка, права собственников в этом случае нарушены не будут, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 336,46 руб., исходя из расчета: (75 764/2) – 20 000)) х 3%) + 800 руб. ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №.

Разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, на два самостоятельных земельных участка:

Земельный участок 1, площадью 1 447 кв.м., координаты поворотных точек: №

Земельный участок 2, площадью 1 447 кв.м., координаты поворотных точек: №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 1, площадью 1 447 кв.м., координаты поворотных точек: №, расположенный по адресу: ......

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 2, площадью 1 447 кв.м., координаты поворотных точек: №, расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 336,46 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Баранов Г.А.