Решение № 2-323/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-323/2025;)~М-303/2025 М-303/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-323/2025

№ 2-41/2026

УИД 67RS0015-01-2025-000551-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 12 марта 2026 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что 01.03.1995 меду ней ФИО2 (после заключения брака ФИО1) и ФИО3, ФИО4 был заключен нотариальный договор мены спорной квартиры. Желая зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что на договоре мены отсутствовала информация о регистрации договора в Смоленском БТИ. Поскольку в архивах ОГБУ «Смоленское БТИ» сведения о регистрации договора мены от 01.03.1995 отсутствуют, зарегистрировать право собственности, внесудебном порядке, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, направил в суд заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что действительно в 01.03.1995 она, ее мать ФИО3 и истец заключили договор мены в отношении спорной квартиры. Обязательства договора сторонами были исполнены в полном объеме, каких- либо взаимных претензий у сторон не имелось, сделка никем не оспаривалась. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 она не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу положений ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 (мена) и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары, в соответствии со ст.570 ГК РФ, переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

При этом, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, в соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Судом установлено, что 01.03.1995 между ФИО5 (после заключения брака ФИО1) и ФИО3, ФИО4 заключен договор мены, по условиям которого стороны обменяли принадлежащие им квартиры.

Согласно п.3 договора в собственность ФИО1 перешла квартира № по адресу: <адрес> в собственность ФИО3 и ФИО4 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

Договор мены удостоверен государственным нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО6

Настоящий договор подлежит регистрации в Смоленском БТИ (л.д.14).

Однако, указанный договор своевременно не был зарегистрирован истцом надлежащим образом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Как усматривается из документации, представленной суду ОГБУ «Смоленское областное БТИ от 15.01.2026 (л.д.35-48) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.68-69).

В соответствии с действующими в настоящее время положениями Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1).

Совокупность установленных судом обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, свидетельствует о том, что договор мены квартиры по адресу: <адрес> заключен без нарушений, в соответствии с действующим по состоянию на 01.03.1995 гражданским законодательством.

В судебном заседании достоверно установлено, что с момента приобретения квартиры, на основании договора мены, и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, открыто пользуется ею, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.7-9).

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования, признавая за ней право собственности на спорное жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Краснинский районный суд Смоленской области возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья - подпись - Е.В. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.