Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-423/2018;)~М-401/2018 2-423/2018 М-401/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

Гражданское дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 28 января 2019 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они приобрели по договору купли-продажи по 1/2 доле каждому объект незавершенного строительства жилой дом общей площадью 142 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> от 05 августа 2013 года № 255 объекту незавершенного строительства и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 952 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения местоположения и площади земельного участка проведено межевание земельного участка, в результате которого установлено, что фактическая площадь его составляет 1433 кв.м.. В ходе дальнейшего строительства объект незавершенного строительства приобрел следующие характеристики: площадь 214,7 кв.м., степень готовности 75%. Ввиду длительного строительства объекта незавершенного строительства и нехватки денежных средств на его завершение истцы приняли решение о его продаже, однако вследствие отсутствия постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет истцы не имеют возможности распорядиться указанным выше объектом незавершенного строительства.

В суд истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что администрация поселка Золотухино заявленные исковые требования признает частично. Считает, что истцами был приобретен и находился в их распоряжении «объект незавершенного строительства», а не предусмотренный п. 4.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «жилой дом», в связи с чем истцы являются не обладающими правом приобрести, согласно указанной нормы закона, бесплатно в собственность земельный участок. Также ответчик считает попыткой злоупотребления правом истцами в необоснованном увеличении площади земельного участка, с 800 кв.м. согласно Договору купли-продажи до 1433 кв.м., согласно изготовленному межевому плану.

Кроме того, представленные истцами документы не позволяют однозначно идентифицировать объект незавершенного строительства, в отношении которого выдана справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 74 от 08.09.2015 года с объектом незавершенного строительства, являющимся предметом Договора купли-продажи от 10.10.1995 года, в связи с отличием, либо отсутствием в документах величин площадей объектов и их адресов.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что спора по границам земельных участков нет.

Третье лицо ФИО11 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 432, 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В силу статей 35, 36 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.

В силу пункта 4 статьи 28 ЗК РФ указанные участки не могут быть предоставлены в собственность граждан в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникших после введения в действие данного закона прав на объекты недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП по правилам, установленным Законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи ЗК РФ установлено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 273 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В суде установлено, что согласно договору купли-продажи от 10 октября 1995 года Акционерное общество открытого типа «Золотухинский мясокомбинат» в лице ФИО7 продало ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле за каждым недостроенное жилое строение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Договор купли продажи и переход прав на объект недвижимости не был зарегистрирован.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 21 мая 2014 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 952 кв.м. на кадастровый учет был поставлен, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21 мая 2014 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 952 кв.м. (л.д. 10).

Из технического плана объекта незавершенного строительства следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 1433 кв.м. (л.д. 12-20).

В суде свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что соседи ФИО2, ФИО3 занимаются строительством жилого дома, споров по границам земельного участка с ними не имеется, сведений об изменении площади земельного участка не имеется.

Согласно решению Золотухинского районного совета народных депутатов Курской области Исполнительного комитета от 11.07.1990 года «Об отводе земельного участка Золотухинскому мясоптицекомбинату под строительство жилых домов» Золотухинскому мясоптицекомбинату под строительство 3-х двухквартирных и 2-х одноквартирных домов в <адрес> отведен земельный участок размером 0,53 га.

Истцы как собственники незавершенного строительства жилого дома произвели дальнейшее строительство жилого дома на отведенном для индивидуального строительства земельном участке.

Суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, находившемся в муниципальной собственности и переданном для индивидуального строительства жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд считает, что внесенные изменения в статью 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 28 ЗК РФ относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Сам по себе факт отсутствия у собственников строения правоудостоверяющего документа не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка. Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома.

Поэтому суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в бессрочном пользовании истцов, так как с объектом незавершенного строительства к ним перешло и право бессрочного пользования данным земельным участком и они длительное время владеют на праве собственности объектом недвижимости.

Судом так же установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Также земельный участок поставлен на кадастровый учет в землях населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

Анализируя представленные в суд доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства, в силу указанных выше правовых норм, к ним перешло право пользования соответствующим земельным участком, занятым частью объектом незавершенного строительства и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца земельного участка.

Оценивая добытые по делу доказательства, что у истцов возникло законное право пользование земельным участком с находящимся на нем в их собственности строением, поэтому собственник объекта незавершенного строительства имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства площадью 214,7 кв.м., степень готовности 75%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства площадью 214,7 кв.м., степень готовности 75%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1433 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1433 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 01 февраля 2019 года.

Председательствующий С.А. Долженков