Решение № 2-5727/2019 2-5727/2019~М-4739/2019 М-4739/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-5727/2019

16RS0051-01-2019-006359-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

30 июля 2019 года Дело 2-5727/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием:

представитель истца: ФИО1 Владимирович;

ответчик: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам.

Как указывает истец, 02.08.2018 между ФИО2 (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) был заключен Договор аренды № 1 со сроком его действия до 02.07.2019.

По акту приема-передачи № 1 от 02.08.2018 недвижимое имущество в виде офисного помещения общей площадью 131,2 кв.м по <адрес изъят> было передано ФИО2.

Согласно п.2.2.1 указанного Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в размере, сроки и порядке, установленные в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц, не включая коммунальные платежи.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.3. Договоров).

Долг ответчика по арендным платежам за период с 01.11.2018 по 1.06.2019 составляет 315 000 рублей (7 месяцев * 45 000 рублей).

Кроме того за Ответчиком в нарушение условий договора (п. 4.2. и 4.5.) имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи, которая составляет 57 618 рублей 45 копеек, что подтверждается счетами-фактурами ТСЖ «Серебряный каскад», выставленными в период аренды с 02.08.2018 по 01.06.2019.

Также имеется задолженность по электропотреблению, в соответствии с данными приборов учета и ведомостями предоставляемыми АО «Татэнергосбыт», которая за период аренды с 01.09.2018 по 31.10.2018 составляет 8 354 рубля 10 копеек.

Согласно п. 5.2. Договоров за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с 01.11.2018 по 01.06.2019 (212 дн.) составляет 333 900 рублей (315 000 руб. 00 коп. (сумма основного долга) х 212 (количество дней просрочки) х 0,5% (процент пени) = 333 900 руб. 00 коп.).

В соответствии со ст. 330-333 ГК РФ, истец полагает, что размер пени предусмотренной договор аренды, может быть снижен до разумных пределов, а именно до 10 % от суммы расчета и составит 33 900 рублей.

Требование (претензию) истца от 28.05.2019 о погашении задолженности по уплате арендной платы и коммунальным платежам ответчик оставил без ответа.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика:

1. задолженность по уплате арендной платы в размере 315 000 рублей;

2. задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 57 618 рублей;

3. задолженность по уплате расходов за потребленную электроэнергию в размере 8 354 рубля;

4. пени по договору в размере 33 900 рублей;

5. денежные средства в размере 18 000 рублей за юридические услуги.

6. судебные расходы на оплату государственной пошлины на сумму 7 349 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Судом установлено, что 02.08.2018 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений для использования в офисных целях, расположенных по адресу: <адрес изъят>

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев и заканчивается 2 июля 2019 года.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы за помещение составляет 45 000 рублей ежемесячно.

Исходя из пункта 4.3 договора, арендная плата уплачивается путем перечисления на расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.5 договора арендатор обязуется ежемесячно возмещать расходы за потребляемые коммунальные услуги на основании показаний приборов за истекший месяц.

С 01.11.2018 по 01.06.2019 (7 месяцев) арендная плата от арендатора не поступала.

В связи с тем, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения, 28.05.2019 истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.11.2018 по 01.06.2019 составляет 315 000 рублей (7 месяцев * 45 000 рублей).

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с иском о взыскании долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки по оплате арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 30 июля 2019 года размер неустойки за период с 1 ноября 2018 года по 30 июля 2019 года, согласно уточненному расчету истца не оспоренному ответчиком, составляет 285 525 рублей.

При этом суд на основании части 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2018 по 01.06.2019 в размере 33 900 рублей.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании доказательств внесения арендной платы за нежилое помещение за спорный период не представил, размер задолженности и расчет неустойки, а также условия договора аренды не оспорил, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки не противоречат закону и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он в октябре 2018 года освободил арендованное помещение, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды между сторонами не прекращен, в установленном договором порядке не расторгнут, арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю не передано, при этом неиспользование ответчиком арендованного помещения само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате нежилого помещения за период с 01.11.2018 по 01.06.2019 в размере 315 000 рублей и пени за период с 01.11.2018 по 01.06.2019 в размере 33 900 рублей.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что в соответствии с достигнутым между сторонами соглашением, последний обязался вносить коммунальные платежи по арендованному нежилому помещению в том числе в соответствии со счетами, предоставленными ТСЖ «Серебрянный каскад», включающими в себя плату за содержание помещения и коммунальные услуги.

Долг ответчика за период аренды с 02.08.2018 по 01.06.2019 за содержание помещения и коммунальные услуги составляет 57 618 рублей 45 копеек, что подтверждается счетами ТСЖ «Серебряный каскад».

Согласно ведомостям электропотребления объектом, нежилыми помещениями <адрес изъят> стоимость услуг электропотребления за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 составила 8 354 рубля 10 копеек.

Таким образом, поскольку в силу достигнутого между сторонами соглашения, в соответствии с положениями п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, суд взыскивает с ответчика задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 57 618 рублей 45 копеек и задолженность по уплате расходов за потребление электроэнергии в размере 8 354 рубля 10 копеек.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая степень сложности и исход дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по уплате арендной платы в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 57 618 (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 45 копеек, задолженность по оплате расходов за потребленную электроэнергию в размере 8 354 (восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 10 копеек, пени по договору в размере 33 900 (тридцать три тысячи девятьсот) рублей, денежные средства в размере 10 000 (восемнадцать тысяч) рублей за юридические услуги и расходы по оплате государственной пошлине на сумму 7 349 (семь тысяч триста сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин