Решение № 2-988/2020 2-988/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-988/2020

Дело № 2-988/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 28 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Никоненко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что он является собственником квартиры <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 128,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 140,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2019 г. Квартира приобретена им в состоянии «серый ключ». В целях улучшения жилищных условий им было принято решение о проведении работ по перепланировке и переустройству, которые заключались в демонтаже существующих перегородок в нескольких помещениях с последующим монтажом новых перегородок и дверей; монтаже радиаторов отопления в новых помещениях, монтаже в новом помещении сантехнического оборудования (умывальника, унитаза, душевого поддона, ванны и полотенцесушителя), монтаже радиаторов отопления в новых помещениях, Все оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкциях пола помещений уборных была усилена гидроизоляция согласно СП 71.133330.201X «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы». В результате перепланировки и переустройства площадь помещений в квартире изменились и составили: общая площадь 140,6 кв.м., площадь всех частей квартиры 145,5 кв.м. В соответствии с техническим отчетом <№> года от 09.07.2020 г., составленным специалистом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.133330.2011 СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению как жилая четырехкомнатная пригодна. Квартира была также обследована главным инженером управляющей компании ООО <Данные изъяты> и было установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода и канализации произведен к существующим трубам и стоякам без изменения их диаметра 18.02.2020 г. он обращался в администрацию МО «Светло горский городской округ» с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки. Решением <№> от 27.02.2020 г. ему было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка и переустройство к моменту обращения уже были произведены и у администрации отсутствуют полномочия по выдаче решения о согласовании фактически выполненной перепланировки и переустройства. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ просит сохранить квартиру <№> в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью квартиры - 140,6 кв.м., площадью всех частей квартиры - 145,5 кв.м., жилой площадью - 81,9 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на момент приобретения квартира представляла собой «серый ключ». Поэтому, в ходе отделочных работ и установки указанного оборудования была изменена конфигурация перегородок внутри квартиры.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, возражений по существу требований истца не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве <№> от 25.08.2018, договора уступки прав требования (цессии) от 05.12.2018г., договору уступки прав требования (цессии) от 18.11.2019г. является собственником жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, расположенной на мансардном этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истца составляла 128,9 кв.м., площадь всех частей квартиры 140,8 кв.м., в квартире отсутствовала чистовая отделка, сантехническое, кухонное оборудование. Квартира состояла из четырех комнат, двух коридоров, кухни, двух санузлов, двух балконов и двух вспомогательных помещений.

Как следует из пояснений представителя истца, после приобретения квартиры в жилом помещении были выполнены работы по чистовой отделке с перепланировкой квартиры и установлением необходимого оборудования и с изменением назначения помещений.

Так, в соответствии с планом помещения из технической документации по состоянию на 09 июля 2020 года, составленной специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» планировка внутренних помещений в квартире была изменена по сравнению с существовавшей, согласно технического плана помещения по состоянию на 29.06.2018 года.

Собственником были выполнены следующие изменения в ходе перепланировки пятого этажа: демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-4, 2-4, 4-5, произведен демонтаж фрагмента существующей перегородки (1,0Х2,0Х1,0м), разделявший бывшие помещения 3-4. Выполнен монтаж перегородки, разделяющий новые помещения 2-3. Произведен монтаж фрагмента перегородки длиной 1,28м, разделяющей новые помещения 1-4. Выполнен монтаж фрагмента перегородки длиной0,85м., разделяющей новые помещения 4-5ж. Произведен монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-5ж. Выполнен перенос дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4. Произведен монтаж перегородки с двумя проемами, разделяющей новые помещения 3-5ж. В ходе переустройства пятого этажа выполнены работы: в новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления, выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 (1 шт.) и 5ж (2 шт.). В новом помещении 4 произведен монтаж умывальника, унитаза, душевого поддона и полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В ходе переустройства мансардного этажа выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях 8ж, 11ж, 13ж (по 1 шт. в каждом). В новом помещении 10 произведен монтаж умывальника, унитаза, ванны и полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 9 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате произведенных работ по состоянию на 09 июля 2020 г. общая площадь квартиры изменилась и составила 140,6 кв.м., площадь всех частей квартиры 145,5 кв.м. Соответственно в настоящее время квартира состоит из четырех комнат, двух коридоров, кухни, двух санузлов, двух балконов и двух вспомогательных помещений.

Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

При этом суд исходит из следующего.

Переустройство произведено в пределах площади одной квартиры, без использования общих помещений дома, без выноса установленного в квартире сантехнического оборудования за пределы существовавши ранее совмещенного санузла и кухни.

В соответствии с техническим заключением <№> от 09.07.2020 года выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работы по перепланировке и переустройству квартиры по <Адрес> выполнены технически грамотно, в полном объеме соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и другим обязательным строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Основные несущие конструкции жилого дома в районе квартиры <№> после выполненных работ находятся в работоспособном состоянии. Произведенные собственником перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Квартира истицы пригодна для эксплуатации по назначению как жилая четырехкомнатная.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с измененными техническими характеристиками квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№> в доме <№> по <Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 140,6 кв.м., площадью всех частей квартиры 145,5 кв.м., существовавшем в соответствии с составленным по состоянию на 08 июля 2020 года техническим паспортом данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья М.В. Аниськов