Решение № 2-6844/2017 2-6844/2017~М-6509/2017 М-6509/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-6844/2017

Дело № 2-6844/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвериковой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что «12» января 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. Тэцевская Авиастроительного района г. Казани, предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером ... общей площадью 63,83 кв.м. на 4 этаже, жилого дома ... (далее именуется Договор) на сумму 2 752 350 рублей. Обязательства по оплате Истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 2 752 350 рублей. Согласно Договору от 12 января 2016 года Ответчиком нарушен п. 2.2. Договора, согласно которому плановый срок завершения строительства Объекта - 31 мая 2016 года; срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства 01 сентября 2016 года. До настоящего момента дом не сдан, квартира не передана. За период с 01 ноября 2016г. по 28 ноября 2016г. неустойка за просрочку передачи квартиры сумма составляет 51377 рублей 20 копеек. 03 февраля 2017 года Истец направила претензию в адрес Ответчика. Однако Ответчик на претензию не ответил, неустойка не оплачена. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 51 377 рублей 20 копеек за период с 01.11.2016 года по 28.11.2016 года; в счет возмещения расходов по оплате стоимости услуг представителя 5000 рублей; в счет возмещения почтовых расходов 173 рубля 84 копейки; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 12 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. Тэцевская, Авиастроительного района г. Казани, предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером ... общей площадью 63,83 кв.м. на 4 этаже, жилого дома № ... на сумму 2 752 350 руб.

Обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 2 752 350 руб.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта - 31 мая 2016 года; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 01 сентября 2016 года.

Однако до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику 03.02.2017г. была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Ответчик требования указанные в претензии в добровольном порядке не удовлетворил.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 29.11.2016г. по 31.12.2016г. в размере 58 716,8 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 ноября 2016 года по 28 ноября 2016 года, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 12.01.2016 г., каковым является 01.09.2016 г.

По состоянию на 01.09.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,5%, поэтому неустойка составляет 53 946,06 руб., исходя из следующего расчета:

2 752 350 руб. (цена договора) x 10,5% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 28 (количество дней просрочки) = 53 946,06 руб.

Рассматривая иск в пределах заявленной суммы, учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 53 946,06 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 10 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей (10 000/2).

Расходы истцов на оплату услуг представителя составили 5 000 рублей, что подтверждается договором по оказанию юридических услуг от 30.01.2017г., а также чеком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения почтовых расходов подлежит взысканию 173 рубля 84 копейки

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая степень сложности дела, время участия представителя в судебном разбирательстве, требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг подлежит взысканию 2 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Четвериковой ФИО6 сумму неустойки в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 173 рубля 84 копейки, сумму штрафа в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.