Решение № 2-1661/2017 2-1661/2017 ~ М-1901/2017 М-1901/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1661/2017

Дело № 2- 1661/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г.

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на лодочный гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на лодочный гараж.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснил, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 09.08.2013 г. №2648 ему предоставлен в аренду, сроком на пять лет, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м., в том числе охранная зона ЛЭП - 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для целей, не связанных со строительством (территория благоустройства). Категория земель - земли населенных пунктов. На основании указанного постановления, между ним и администрацией МО Туапсинский район 09.08.2013 г. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Регистрация договора аренды произведена в порядке, установленном законом. 21.11.2016 г. между ним и администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района заключено дополнительное соглашение №18/1181 к вышеуказанному договору аренды. Дополнительным соглашением, в пункт 1 договора аренды, внесено изменение в части вида разрешенного использования земельного участка. Условиями дополнительного соглашения установлено, что земельный участок предоставлен Арендодателем Арендатору для эксплуатации лодочного гаража. Регистрация дополнительного соглашения произведена 13.12.2016 г. На земельном участке он за счет собственных средств возвел лодочный гараж, регистрация права собственности на который за ним не произведена. В соответствии с законом, выдача разрешения на строительство спорного гаража - не требуется. Согласно техническому заключению №16/17 ООО «Земдело», в процессе осмотра лодочного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Лодочный гараж общей площадью 109,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий.

Ответчик — представитель администрации МО Туапсинский район действующий на основании доверенности ФИО2 В судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 09.08.2013 г. №2648 ФИО1 предоставлен в аренду, сроком на пять лет, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м., в том числе охранная зона ЛЭП - 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для целей, не связанных со строительством (территория благоустройства). Категория земель - земли населенных пунктов.

На основании указанного постановления, между ФИО1 и администрацией МО Туапсинский район 09.08.2013 г. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Регистрация договора аренды произведена в порядке, установленном законом.

21.11.2016 г. между ФИО1 и администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района заключено дополнительное соглашение №18/1181 к вышеуказанному договору аренды.

Дополнительным соглашением, в пункт 1 договора аренды, внесено изменение в части вида разрешенного использования земельного участка. Условиями дополнительного соглашения установлено, что земельный участок предоставлен Арендодателем Арендатору для эксплуатации лодочного гаража. Регистрация дополнительного соглашения произведена 13.12.2016 г.

Согласно пояснениям истца в 2013 году он на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств возвел нежилое здание — лодочный гараж.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ РФ Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право распоряжения объектом капитального строительства возникает после государственной регистрации права собственности на данный объект.

Согласно п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что земельный участок на котором расположен спорный объект принадлежит истцу на праве аренды и используется им по целевому назначению. Лодочный гараж размещен в кадастровых границах указанного участка, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт здания и кадастровая выписка о земельном участке. Лодочный гараж учтен в государственном реестре недвижимости, кадастровый номер объекта №, этажность: 1, площадь: 109,5 кв.м.

В соответствии с п.26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №16/17 ООО «Земдело» от 31.03.2017 г., в процессе осмотра лодочного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Лодочный гараж общей площадью 109,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. Исследуемый лодочный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории зданий, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельным участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для признании права собственности на лодочный гараж за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на лодочный гараж, площадью 109,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.