Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-154/2021 М-154/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-166/2021

16RS0016-01-2021-000529-60

Дело № 2-166/2021


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении статуса жилого помещения – квартиры – на жилой дом, признании права общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении статуса жилого помещения – квартиры – на жилой дом, признании права общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на жилой дом, мотивировав иск тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются общедолевыми собственниками, доля в праве каждого ?, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Истцы считают, что фактически данное жилое помещение является жилым домом. Признание жилого помещения – квартиры - жилым домом необходимо истцам для оформления земельного участка. На основании выше изложенного истцы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – Палата имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются общедолевыми собственниками, доля в праве каждого ?, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Истцы считают, что фактически данное жилое помещение является жилым домом. Признание жилого помещения – квартиры - жилым домом необходимо истцам для оформления земельного участка.

Суд считает, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие их доводы, изложенные в иске, и приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым домом, поскольку жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>; имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истцов поставлено на кадастровый учет как квартира.

Как видно из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; является одноэтажным жилым помещением, включающим в себя две квартиры, и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Изменение статуса, занимаемого истцами жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, согласно части 2 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Поскольку истцами в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска о признание жилого помещения жилым домом.

При этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении статуса жилого помещения – квартиры – на жилой дом, признании права общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев

Решение16.07.2021