Решение № 2-360/2019 2-360/2019(2-4079/2018;)~М-4201/2018 2-4079/2018 М-4201/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело № 2-360/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 января 2019 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

КУГИ КО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 арендовал земельный участок площадью 1130кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения и до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 16.11.2010. Согласно п.3.2 договора арендатор ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата перечисляет арендную плату в размере 18000 руб. на расчетный счет органа федерального казначейства. Внесенная сумма задатка в размере 3600 руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Арендатор систематически нарушает условия договора в части полноты и своевременности внесения арендных платежей. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 в сумме 66000 руб. Одновременно не выплачена пеня за периоде 17.11.2014 по 31.07.2018 в сумме 46896 руб. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора.

Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 66000 руб. за период с 01.01.2014г. по 31.12.2017г., по пене в сумме 46 896 руб. за период с 17.11.2014г. по 31.07.2018г., итого: 112896 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок, площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч.1 ст.113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещен судом по месту проживания и регистрации, указанным им в договоре аренды земельного участка, соответствующему сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик ФИО1 не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО1, предусмотренные ст.35,36 ГПК РФ, реализовав их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Таким образом, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1130 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-12). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома (п. 1.2., 1.3 договора). Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с 20.07.2006 года в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от 17.11.2010 года срок действия договора устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п. 2.3. условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 16.11.2010г. Из акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от 17.11.2010 года усматривается, что арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 16.11.2010 года (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка. Арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 18000 руб. (п. 3.2. договора).

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям стороны истца в судебном заседании ФИО1 ненадлежаще исполнял условия договора в части своевременности и полноты оплаты арендной платы, что подтверждается представленным расчетом задолженности к договору аренды земельного участка от 17.11.2010г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17, 19).

Судом установлено, что КУГИ КО ранее обращался в суд за взысканием с ФИО1 задолженности по вышеуказанному договору.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Заводского района г. Кемерово с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № за период с 01.01.2012г. по 31.12.2013г. в размере 16668,49 руб., пеню за период с 16.11.2011г. по 01.04.2014г. в размере 11297,25 руб., всего 27965,74 руб., в доход бюджета госпошлину 1038,97 руб. (л.д. 23).

В связи с установленным, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.12.2017г. в сумме 66000 руб.

Кроме того, сторона истца просит взыскать с ответчика пеню в сумме 46896 руб. за период с 17.11.2014г. по 31.07.2018г.

В связи с тем, что допущены нарушения исполнения ответчиком условий договора в части своевременности и полноты оплаты по аренде земельного участка, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка является правомерным.

В связи с нарушением условий договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.18, 20). Данное требование ответчиком ФИО1 не исполнено, задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно расчетам представленным истцом в соответствии с указанными условиями договора (л.д. 17,19), проверенным и принятым судом, задолженность по пени за период с 17.11.2014г. по 31.07.2018г. составляет 46896 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена по настоящему спору, что подтверждается п.6.1 договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.9-12).

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Со стороны ответчика заявление о несоразмерности неустойки отсутствует, суд не усматривает несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, процентной ставки по договору аренды, продолжительности нарушения обязательств.

Таким образом, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с установленным, суд считает требования о взыскании пени основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по пени за период с 17.11.2014г. по 31.07.2018г. в сумме 46896 руб.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

09.07.2018г. в адрес арендатора было направлено предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22) на основании ст. 619 ГК РФ и п. 7.4.4. договора аренды, согласно которому арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения. Указанное уведомление осталось без ответа.

Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Предъявив к ФИО1 требования о расторжении договора аренды, истец ссылается на виновное неисполнение им как арендатором обязательств из договора аренды.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области по состоянию на 24.07.2018г. отсутствует информация о переходе прав на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.24,25).

Как указано выше, уведомлениями от 29.03.2018г., 06.07.2018г. арендодатель требовал от ФИО1 устранить нарушения условий договора аренды в виде неоплаты арендной платы и пени под угрозой расторжения договора в случае неисполнения указанных требований.

Факт направления данных уведомлений в адрес ответчика подтверждается почтовыми квитанциями и списком внутренних почтовых отправлений (л.д.20,22).

Таким образом, материалами дела подтверждается выполнение арендодателем требований статей 619 и 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулировании спора по требованию о расторжении спорного договора аренды.

При таких обстоятельствах материалами дела подтверждается как существование предусмотренных действующим законодательством оснований расторжения в судебном порядке спорного договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, так и соблюдение последним досудебного порядка урегулирования спора как предпосылки расторжения спорного договора в судебном порядке.

Ответчиком при рассмотрении спора по существу не представлены доказательства устранения выявленных нарушений либо опровержения представленных истцом доказательств неисполнения ответчиком условий договора в части своевременности и полноты оплаты по аренде земельного участка, являются условиями для расторжения договора по инициативе арендодателя на основании п. 7.4.4. договора аренды, ст. 619 ГК РФ.

Таким образом, разрешая спор, суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1130 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1

По правилам ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.3. договора аренды от 17.11.2010г. в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязан освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и передать его комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области по акту приема-передачи.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3757,92 руб. (3457,92 руб. – по требованиям имущественного характера и 300 руб. – по требованиям неимущественного характера), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от оплаты которых истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.12.2017г. в сумме 66000 руб., по пени за период с 17.11.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 896 руб., итого 112896 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 1130 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок, площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, пригодном для его использования по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3757,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 года.

Председательствующий: С.И. Неганов