Решение № 2-2/32/2018 2-2/32/2018 ~ М-2/14/2018 М-2/14/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-2/32/2018

Дело № 2-2/32/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Нема Кировской области 19 февраля 2018 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Природа-Агро», третьи лица – администрация Архангельского сельского поселения Немского района Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал ему квартиру, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данную сумму он уплатил ответчику полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире он проживает по настоящее время, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, осуществляет ремонт за свой счет. В настоящее время СХА (колхоз) «Природа» реорганизован в ООО «Природа-Агро». Поскольку ответчиком документы на дом не были оформлены надлежащим образом, государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество невозможна без судебного решения.

На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. За это время претензий по поводу владения и пользования квартирой ему никто не предъявлял.

Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ООО «Природа-Агро» ФИО2 в заявлении указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - администрации Архангельского сельского поселения Немского района Кировской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО4 в отзыве указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцу следует доказать, что спорный объект им приобретен у собственника имущества, между сторонами произведены расчеты, объект передан истцу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представления Управления.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей (л.д.4). Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на квартиру, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято в кассу СХА (колхоза) «Природа» за квартиру <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Как следует из справки ООО «Природа-Агро» СХА (колхоз) «Природа» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ООО «Природа-Агро» (л.д.30).

Согласно справке ООО «Природа-Агро» квартира по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Природа-Агро» не состоит, деньги в сумме <данные изъяты> рублей уплачены в кассу предприятия (л.д.13,14).

Как следует из копии технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, назначение объекта: жилое помещение, материал наружных стен – брусковые, перекрытия деревянные, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м, подсобная – <данные изъяты> кв.м (л.д.7-9).

В соответствии со справками администрации Архангельского сельского поселения Немского района Кировской области квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит, по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением на регистрационном учете не состоит (л.д. 12, 15, 35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, постоянно владеет и пользуется указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроснабжение и водоснабжение (л.д. 14, 15), производит необходимый ремонт квартиры за свой счет. Ответчик и третьи лица не возражают удовлетворить исковые требования.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные истцом, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Председательствующий Д.С. Васильков