Решение № 2-1709/2024 2-21/2025 2-21/2025(2-1709/2024;)~М-1530/2024 М-1530/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1709/2024

УИД: 03RS0009-01-2024-002796-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-21/2025 (2-1709/2024)

4 марта 2025 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят сохранить нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м, вид объекта недвижимости: «здание», назначение: нежилое; прекратить за истцами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? за каждым на помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> с одновременным снятием его с кадастрового учета; признать за истцами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на здание, назначение: нежилое, количестве этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, находящемся по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет; исключить нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, из состава материнского объекта – здания, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Мотивируют требования тем, что ФИО2 и ФИО3 на основании соглашения об отступном №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому помещение, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № (находящемся в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №) и на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/з от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений и присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ №/З № и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды со множественностью лиц земельный участок под данным зданием, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, площадью 1680 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что нежилое помещение пришло в ветхое состояние истца решили произвести реконструкцию помещения с одновременным изменением его конфигурации, а именно надстройки 2 этажей в тех же границах.

В целях подготовки к оформлению реконструкции истцы обратились в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен градостроительный план земельного участка №, согласно которого земельный участок под зданием расположен в территориальной зоне ОД-1 «Зона делового, общественного коммерческого назначения», виды разрешенного использования «коммунальное обслуживание» позволяют размещение на нем спорного объекта недвижимости. Но разрешение на реконструкцию истцами получено не было.

В результате данной реконструкции изменились конфигурация помещения, его площадь и назначение. То есть фактически создан новый объект капитального строительства – нежилое здание, которое находится (возведено) в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве аренды.

По завершению реконструкции кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, но узаконить надлежащим образом произведенную реконструкцию истцы не имеют возможности в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Реконструкция нежилого помещения была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Произведенная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, никоим образом не повлияла на конструктивно-прочностные характеристики и несущую способность конструкций здания, конструктивные элементы повреждений не имели.

Реконструированное помещение/нежилое здание полностью находится (возведено) в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве аренды, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данной реконструированной нежилой постройки, то есть целевое назначение земельного участка соблюдается. Строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, всем правилам планировки территории, землепользования и застройки реконструированное нежилое здание соответствует.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по делу, в суд не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления судебного департамента в Республике Башкортостан, третье лицо ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по делу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по делу, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований истцов просят отказать, указывая в обоснование, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Если реконструкция проводилась без соответствующих разрешений или с нарушением норм законодательства, это может повлечь за собой последствия для истцов, истцам необходимо все документально подтвердить. Если истцы не предоставили необходимые документы, подтверждающие законность проведенных работ, это может служить основанием для отказа в удовлетворении требований. Истец не представил доказательства того, что предпринимал меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Истцы указывают, что сохранение реконструированного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключение государственной экспертной организации отсутствует.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Как следует из п. 2 указанного выше Постановления, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки)..

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Предоставление заявителем (застройщиком) указанных в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию), является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения такого разрешения.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2пункта1статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие). Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44 разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 39, 40 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ФИО3, ООО «УК Жилищно-коммунальный сервис города Белебей».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно п.п. которого в соответствии с п.1 ст. 35, пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду <данные изъяты> доли земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, общей площадью. <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на участке располагается: нежилое помещение склада с кадастровым номером №, площадь – <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС г.Белебей», согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№; нежилое помещение склада, с кадастровым номером №, площадь – № кв.м, собственник – Республика Башкортостан, арендатор – ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС г.Белебей», согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с п.1.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не возражает против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве, а также установления права ограниченного пользования земельным участком – казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

В силу п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, наименование: склад, расположено по адресу: <адрес> правообладатели ФИО3 - ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности. Нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/з ФИО2 (арендатор) присоединяется и обязуется выполнять условия, изложенные в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/з. В силу п. 3 соглашения арендная плата установлена в размере № доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/з ФИО3 (арендатор) присоединяется и обязуется выполнять условия, изложенные в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/з. В силу п. 3 соглашения арендная плата установлена в размере № доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 владеют долей земельного участка, на котором расположено принадлежащее им нежилое помещение, на праве аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в нежилом помещении расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, является Республика Башкортостан, зарегистрировано право аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК Жилищно-коммунальный сервис города Белебей».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Управление Судебного департамента в <адрес>.

Из собственных средств, без проектной документации истцами было реконструировано нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: склад, расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, стены – шлакобетонные, год завершения строительства - 1970, имеется поэтажный план.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном виде соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. По результатам натурного обследования нежилого здания, исследования материалов гражданского дела №, нормативной документации и строительства, с учетом отсутствия деструктивных признаков на строительных конструкциях (разрушения, деформации и и.т.) нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает препятствий в пользовании и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

Учитывая, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции согласно представленному техническому плану и заключению судебной экспертизы представляет собой нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, которое соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

От ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» поступило ходатайство об оплате производства судебной экспертизы в размере 200 000 руб.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан истцом ФИО2 внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

В связи с чем, суд полагает необходимым возместить Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>, внесенных согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м, вид объекта недвижимости: «здание», назначение: нежилое.

Прекратить за истцами ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности по ? за каждым на помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, с одновременным снятием его с кадастрового учета.

Признать за истцами ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на здание, назначение: нежилое, количестве этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, находящемся по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Исключить нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, из состава материнского объекта – здания, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Возместить Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» <данные изъяты> понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, внесенных ФИО2 (паспорт №) согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.