Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-606/2017

№ 2-606/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Мошенское 30 августа 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Цабулевой В.В.,

при секретаре Мироновой Е.А.,

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец - директор МУП «Амдермасервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилья и жилищно-коммунальных услуг в сумме 56525 руб. 63 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1896 руб.

В обоснование исковых требований указал, что между МУП «Амдермасервис» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, состоящего из 1 комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 16,45 кв.м. Договор найма был заключен на период с 11.02.2011г. по 11.02.2016г. На основании ст. 684 ГК РФ договор найма продлен и действовал до даты расторжения договора 18.03.2016г. По состоянию на 13.02.2017г. задолженность Ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2014г. по 18.03.2016г. составляет 56525 руб. 63 коп.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в сумме 56525 руб. 63 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1896 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ч.5.ст167 ГПК РФ,

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что он договор от 11.02.2011г. не заключал, так как с ним был заключен договор найма от 20.03.2009г. Считает, что подпись в договоре № от 11.02.2011г. принадлежит не ему, так как он данный договор не пописывал. Не проживает в <адрес> с 2014г. Исковые требования не признает.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 155 п. 11 неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Данное ходатайство удовлетворено судом.

В суд представлено экспертное заключение №-п,, согласно которому установить ФИО1 или другим лицом, выполнена подпись от имени ФИО1 в договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между МУП «Амдермасервис» и ФИО1 не представляется возможным по причине ее простоты и относительной краткости и, как следствие, малого числа выявленных совпадающих и различающихся частных признаков подписного почерка.

Каких либо иных доказательств подтверждающих, что ФИО1 не заключал договор № от 11.02.2011г. с МУП «Амдермасервис» ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между МУП «Амдермасервис» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, состоящей из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 16, 45 кв.м. Данный договор расторгнут 18.03.2016г.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).Согласно пункту 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

ФИО1 имеет постоянную регистрацию на территории <адрес> с августа 2014г.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не обращался с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, предусмотренный указанными выше Правилами порядок обращения с заявлением о перерасчете в спорный период не соблюден.

Согласно представленной справки- счета, задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей, за период с 01.03.2014г. по 18.03.2016г. составляет 56525 руб. 63 коп.

Иного расчета ответчиком не представлено. Документов подтверждающих оплату коммунальных услуг и найма ответчиком также суду не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1896 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги размере 56525 рублей 63 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1896 руб., а всего взыскать 58421 рубль 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2017г.

Судья: В.В. Цабулева